O fundo imobiliário HGRE11 reportou lucro de R$ 8,912 milhões em janeiro, levemente acima dos R$ 8,826 milhões de dezembro. O resultado foi impulsionado por um efeito extraordinário ligado ao vencimento de ativos mobiliários, adicionando R$ 0,25 por cota ao desempenho mensal. A gestão classificou esse impacto como não recorrente, reforçando a visão de normalização ao longo dos próximos meses.
A receita total somou R$ 12,394 milhões no período, ante despesas de R$ 3,481 milhões. Com essa performance, o fundo aprovou distribuição de R$ 0,85 por cota, com pagamento em 13 de fevereiro de 2026. A administração sinaliza manter o patamar de proventos no primeiro semestre, apesar do efeito pontual observado. Esse guidance reforça a previsibilidade dos fluxos de caixa do portfólio.
A ocupação do portfólio permaneceu estável em janeiro. A vacância física ficou em 5,9% e a financeira em 4,1%. A Armac informou a desocupação do imóvel Jatobá após aviso prévio de seis meses, com saída programada para julho, o que deve elevar a vacância física projetada para 6,7%. A revisional da BeFly no edifício Paulista Star foi concluída, com reajuste total de 19,6%, reposicionando o aluguel para níveis próximos ao mercado.
Movimentações contratuais indicam avanço na renovação antecipada da Totvs no empreendimento Sêneca. Embora o vencimento atual seja em março de 2027, já há acordo comercial para extensão, e os termos finais serão divulgados após formalização. No mês, reajustes contratuais abrangeram 12.192 m² de ABL, contribuindo para a resiliência de receitas.
A alocação segue majoritariamente em imóveis, com cerca de 86% dos ativos, enquanto CRIs representam 3% e participações em fundos imobiliários, 4%. O FII HGRE11 mantém endividamento de 2,4% do portfólio, com 74% das obrigações no longo prazo, cenário que favorece a gestão de passivos em um ambiente de juros em transição.
O passivo atrelado à securitização soma R$ 42 milhões, dos quais R$ 11 milhões vencem no curto prazo. A gestão do fundo imobiliário HGRE11 projeta redução gradual da alavancagem, com recuo estimado para 1,8% no início de 2027 e quedas subsequentes, sustentando a distribuição de dividendos e a eficiência operacional no médio prazo.
