O Carrefour concluiu a venda de 22 imóveis do Atacadão para fundos imobiliários por R$ 975 milhões, em operação no modelo de sale and leaseback. Com isso, a companhia segue operando normalmente nas unidades, agora como locatária, enquanto transfere a propriedade dos ativos aos veículos de investimento. A iniciativa reforça a estratégia de geração de caixa sem comprometer a continuidade do negócio.
A transação foi dividida entre duas gestoras. A Guardian Gestora adquiriu 15 imóveis por R$ 679 milhões via fundo sob sua administração, enquanto a TRX Investimentos comprou outros sete ativos por R$ 296 milhões. Ambas as aquisições ocorreram por meio de estruturas de fundos, refletindo o apetite do mercado por contratos corporativos de longo prazo.
Os contratos de locação têm prazo inicial de 15 anos, com possibilidade de prorrogação por mais cinco. Essa configuração dá previsibilidade operacional ao Atacadão e segurança de fluxo de caixa aos investidores dos fundos, que passam a receber os aluguéis ao longo do período contratual. O movimento foi apresentado pelo CEO global Alexandre Bompard em evento em Massy, na região metropolitana de Paris.
O modelo sale and leaseback permite converter ativos imobilizados em recursos financeiros, preservando as operações. No caso do Carrefour, a venda dos imóveis foi acompanhada da permanência como inquilino, mantendo a mesma rede em funcionamento e garantindo continuidade de atendimento e logística nas lojas do Atacadão.
As transações geraram cerca de R$ 100 milhões em ganho de capital, classificado como receita não recorrente no balanço de 2025, conforme documentos financeiros do grupo. A entrada de recursos reforça a flexibilidade para investimentos prioritários, modernização de lojas ou redução de endividamento, contribuindo para a disciplina financeira da empresa.
A operação também representa otimização do portfólio imobiliário, realocando capital de ativos físicos para iniciativas estratégicas. Para o mercado, a negociação de 22 imóveis evidencia a atratividade de contratos de longo prazo com locatários de perfil corporativo consolidado.
Ao reunir escala, previsibilidade de aluguel e qualidade de crédito do inquilino, a transação consolida o interesse dos fundos imobiliários no varejo alimentar, segmento em que o Atacadão se destaca pela resiliência operacional e geração consistente de resultados.
