O fundo imobiliário BBIG11 reportou lucro de R$ 7,922 milhões em novembro de 2025, acima dos R$ 7,416 milhões de outubro, sustentado por receitas imobiliárias de R$ 8,033 milhões dos shoppings Pátio Paulista, Pátio Higienópolis e Rio Sul. O desempenho permitiu distribuir R$ 0,08 por cota, com dividend yield mensal de 1,14%, equivalente a 108,41% do CDI líquido. No mercado secundário, o volume negociado somou R$ 24,3 milhões em mais de 62 mil transações, refletindo liquidez consistente.
A base de investidores avançou 1,40% no mês, alcançando 35.096 cotistas. A taxa de ocupação média do portfólio permaneceu elevada, em 97,42%, reforçando a resiliência operacional dos ativos. As vendas totais dos shoppings cresceram 8,1% em 2025, enquanto as margens de NOI ficaram em média em 95,47% no período anual, evidenciando eficiência na gestão e controle de despesas.
A carteira do BBIG11 mantém cerca de 97% dos recursos alocados em shopping centers e 3% em títulos públicos. Em novembro, o fundo ainda registrou R$ 455 mil em juros de operações compromissadas com títulos públicos, contribuindo para o resultado financeiro. A gestão vinha avaliando alternativas de alienações parciais para otimizar a estrutura de capital e ampliar a flexibilidade.
Em 10 de dezembro de 2025, foi anunciada a venda de 9% da participação no Shopping Pátio Higienópolis por R$ 236 milhões. A operação será liquidada com 75% à vista, 10% em um ano e 15% em dois anos. O pagamento à vista ocorrerá em dinheiro e via subscrição de cotas de uma futura emissão do XPML11 pelo próprio fundo BBIG11, enquanto as parcelas diferidas serão pagas em dinheiro, corrigidas pelo CDI.
O cap rate estimado da transação é de 6,90%. A gestão mapeou medidas de proteção contra oscilações no preço das cotas para mitigar riscos na etapa de liquidação, preservando o valor para os cotistas e reduzindo a volatilidade potencial do fluxo de recebimento.
A venda é um movimento estratégico para reforçar a estrutura de capital e ampliar a capacidade de geração de resultados do fundo imobiliário BBIG11. A operação deve gerar ganho de capital estimado em R$ 7 milhões, equivalente a R$ 0,07 por cota, com impacto positivo esperado na distribuição futura e na sustentabilidade do portfólio.
