O PATL11 encerrou março com resultado distribuível de R$ 2,744 milhões, sustentado por receita total de R$ 3,679 milhões e despesas de R$ 934 mil. No mês, o fundo pagou R$ 0,57 por cota em 9 de abril de 2026, alinhando o fluxo de distribuição ao desempenho operacional e a eventos não recorrentes que impactaram o caixa e o resultado.
Fatores extraordinários influenciaram o mês: do lado positivo, o recebimento da sexta parcela da multa rescisória da SEB adicionou R$ 0,04 por cota; por outro, despesas imobiliárias com manutenção dos ativos retiraram R$ 0,06 por cota do desempenho. Com isso, o consolidado de março registrou receita de R$ 0,74 por cota e resultado de R$ 0,55 por cota, refletindo a combinação entre itens recorrentes e pontuais do período.
A operação imobiliária passou por um choque de vacância com a devolução de 15.312 m² de ABL pela SEB no ativo Itatiaia, elevando a vacância consolidada para 12,8% no critério físico e 17,5% no financeiro. Os espaços vagos concentram-se em duas frentes: 4.104 m² em Ribeirão das Neves e 15.312 m² em Itatiaia, o que permite atuação comercial segmentada por praça e perfil de demanda.
Para Itatiaia, a prospecção está direcionada a empresas de comércio eletrônico e a indústrias regionais, além de negociações com um potencial ocupante de grande porte. Em Ribeirão das Neves, a estratégia comercial prioriza operadores logísticos do segmento alimentício, com visitas técnicas e estudos de viabilidade operacional para acelerar a reocupação.
Durante março, 34.427 m² de ABL passaram por reajustes contratuais, reforçando a atualização de receitas em contratos vigentes. A estrutura de capital segue sem endividamento, sem alavancagem e sem obrigações de aquisição, preservando a capacidade de resposta do fundo frente às oportunidades e aos desafios de ocupação.
Na composição patrimonial, cerca de 97% estão alocados em imóveis físicos, 1% em fundos imobiliários e aproximadamente 2% em caixa. Os rendimentos do PATL11 derivam majoritariamente da renda imobiliária direta, estratégia que privilegia previsibilidade, ainda que sensível a movimentos de vacância.
Apesar do aumento da vacância, o fundo imobiliário PATL11 mantém iniciativas ativas de prospecção e negociação para recompor ocupação, com foco tático por região e perfil de inquilino. A ausência de dívida e a concentração em ativos reais fornecem resiliência para atravessar o ciclo e capturar reajustes e novas locações.
