O ZAGH11 concluiu a venda da totalidade dos direitos de fiduciante sobre o imóvel da Rua General Olímpio, nº 100, no Rio de Janeiro, locado ao grupo Estácio, para o RBVA11. A operação foi avaliada em R$ 78,3 milhões e formalizada por Escritura Pública de Cessão de Direitos de Fiduciante, após o cumprimento das condições precedentes divulgadas ao mercado.
A transação foi realizada em conjunto com o V2 Renda Imobiliária FII, com divisão igualitária dos valores entre os vendedores. Houve uma estrutura híbrida de pagamento, combinando cotas, parcela em dinheiro e assunção de dívida atrelada ao ativo. No âmbito do acordo, o ZAGH11 recebeu parte relevante via compensação de créditos.
Cerca de R$ 17,56 milhões destinados ao fundo foram liquidados por meio da integralização de cotas da 6ª emissão do RBVA11, enquanto aproximadamente R$ 2,15 milhões foram pagos via TED. Como parte da estrutura, o comprador assumiu cerca de R$ 19,44 milhões do saldo devedor de CRI vinculado ao imóvel, antes sob responsabilidade do vendedor. Com o recebimento integral, o fundo concedeu quitação definitiva e transferiu todos os direitos do ativo.
Em março, o ZAGH11 iniciou sua 3ª emissão de cotas para reforçar a estratégia de crescimento e diversificação. A oferta mira captar até R$ 100 milhões, com possibilidade de alcançar cerca de R$ 200 milhões via lote adicional. O preço de emissão foi fixado em R$ 9,32 por cota, alinhado ao valor patrimonial de fevereiro.
Além disso, o custo unitário de distribuição de R$ 0,08 elevou o valor total de subscrição a R$ 9,40 por cota. Os recursos serão direcionados à aquisição de ativos aderentes à política de investimentos, incluindo imóveis e instrumentos de liquidez, com foco em ampliar a geração de renda e criar valor no longo prazo. Nesse período, o fundo distribuiu R$ 0,045 por cota, equivalente a um dividend yield mensal de 0,48%.
Receitas totais do mês somaram cerca de R$ 704,5 mil, ao passo que o resultado caixa ficou próximo de R$ 397,2 mil. Em linha com a estratégia de reciclagem de portfólio, o fundo vendeu aproximadamente R$ 751 mil em cotas de outros FIIs, otimizando alocações e liquidez.
O fundo também investiu R$ 375 mil na SPE Colégio Ética para pagamento de amortização e juros do CRI do projeto. As obras do Edifício Groenlândia 910 atingiram 77% de conclusão, evidenciando avanço no pipeline de desenvolvimento e o compromisso do ZAGH11 com a execução e criação de valor.
