O TGAR11 reportou resultado de R$ 14,9 milhões em março e manteve a distribuição de R$ 0,72 por cota, com dividend yield mensal de 1,01% e cerca de 13,92% em 12 meses. O destaque foi a venda de cinco ativos de equity, que gerou lucro de R$ 12,38 milhões. A gestão reforça a estratégia de reciclagem de portfólio, priorizando eficiência e geração de caixa para novas alocações.
A operação de desinvestimento contemplou os empreendimentos Max Cidade, Max Ipê, Max Serra Dourada, Max Buriti e Vitta Novo Mundo. Os recursos serão redirecionados para crédito estruturado via CRIs, alinhando duração, risco e retorno com o momento de mercado. Essa abordagem busca reduzir volatilidade e sustentar os proventos.
No urbanismo, houve o lançamento do Vila Mercedes, em Várzea Grande (MT), com 203 unidades vendidas e VGV mensal de R$ 32,87 milhões. Na incorporação, as vendas atingiram R$ 36,48 milhões, melhor marca em 17 meses. A Cipasa/Nova Colorado comercializou 50 unidades, somando VGV de R$ 10,62 milhões, reforçando a tração comercial do portfólio.
O segmento de multipropriedade registrou 177 frações vendidas e VGV de R$ 11,05 milhões. A classe de equity segue predominante, respondendo por mais de 93% das receitas no período. Ainda assim, a alocação tática em CRIs ganhou espaço com duas aquisições que somaram R$ 6,27 milhões, com diferentes níveis de subordinação e spreads de até 8,50% a.a. atrelados ao CDI.
O TGAR11 encerrou março com patrimônio líquido de R$ 2,61 bilhões e mais de 144 mil investidores. A gestão projeta rendimentos entre R$ 0,70 e R$ 1,00 por cota no primeiro semestre de 2026, condicionados ao desempenho operacional e ao ritmo de reciclagem de ativos. No segmento de renda, o Brasil Center Shopping manteve ocupação de 93%, contribuindo para fluxos recorrentes.
Em proventos, o fundo confirmou R$ 0,72 por cota. Terão direito os investidores posicionados até 30 de abril de 2026, com pagamento em 15 de maio. Com base no fechamento de abril, o yield mensal estimado é de 1,06%. Os rendimentos do TGAR11 são isentos de IR para pessoas físicas que atendam aos requisitos legais, em linha com os FIIs listados.
