O fundo imobiliário RECR11 reportou lucro de R$ 27,329 milhões em março de 2024, o maior dos últimos dez meses, impulsionado por receitas totais de R$ 30,155 milhões. O resultado decorreu principalmente de operações com CRIs e de alocações em fundos imobiliários, reforçando a estratégia de renda recorrente. Com base nesse desempenho, o fundo aprovou distribuição de R$ 1,0335 por cota, sinalizando consistência na geração de caixa operacional.
No mês, os rendimentos do RECR11 corresponderam a um dividend yield de 1,28%, considerando o preço de fechamento de R$ 80,76. Em base anualizada, o retorno equivale a 15,36% ao ano, reforçando o apelo do fundo para investidores que buscam fluxo de renda. Esse patamar representa 136% do CDI líquido, com isenção de Imposto de Renda para pessoas físicas, um diferencial competitivo frente a alternativas de renda fixa tributadas.
Principais destaques operacionais
Desde a oferta inicial concluída em dezembro de 2017, o fundo imobiliário RECR11 acumula retorno de 158,3% sobre a cota base de R$ 100, superando amplamente o CDI líquido de 87,1% no mesmo horizonte. No recorte de 12 meses, o fundo distribuiu R$ 10,92 por cota, evidenciando resiliência do portfólio em cenários de juros elevados.
Os principais destaques operacionais incluem maior lucro em 10 meses, receitas concentradas em CRIs e FIIs, dividend yield anualizado de 15,36% livre de IR e retorno mensal 36 pontos percentuais acima do CDI líquido. A carteira segue bem alocada: ao fim de março, 94% do patrimônio estava investido em 98 operações de CRIs e 6 posições em FIIs, o que sustenta a previsibilidade das distribuições.
Desempenho e alocação do portfólio do RECR11
Nas movimentações de março, o fundo RECR11 ampliou a exposição a estruturas de crédito selecionadas. Entre as compras, destacam-se R$ 6,77 milhões no CRI Matarazzo Retail IV (CDI + 4,95% a.a.), R$ 14 milhões no CRI Ativos Residenciais Diversificados (CDI + 3,00% a.a.) e R$ 2,7 milhões no CRI Pulverizado Lançamentos Residenciais (IPCA + 10,50% a.a.). Houve ainda aquisição de R$ 10 milhões em cotas do FII EIRA11, ampliando a diversificação.
Como parte do rebalanceamento, ocorreram vendas táticas, com ênfase no desinvestimento do CRI Fasano Salvador (R$ 10,99 milhões) e ajustes menores em Crediblue, Buriti, Vitacon, T-Cash, VIC 5 e MRV, todos abaixo de R$ 300 mil. A estratégia busca otimizar risco-retorno e reforçar a geração de renda aos cotistas.
Ao final, a elevada alocação em ativos-alvo e a disciplina de gestão sustentam a manutenção do perfil de distribuições do FII RECR11, alinhado à entrega de resultados consistentes.
