O fundo imobiliário BLCA11 concluiu a venda do conjunto 183 do Edifício Pátio Victor Malzoni, na Avenida Faria Lima, por R$ 26,73 milhões. A operação envolve 411,26 m² de área útil e 12 vagas de garagem, com pagamento à vista em moeda nacional. O preço equivale a R$ 65 mil por m² e representa prêmio de 10,28% sobre o laudo de 2025, reforçando a atratividade do ativo em um dos endereços corporativos mais valorizados do país.
A transação integra a estratégia de reciclagem de portfólio adotada por diversos fundos imobiliários, com foco em geração de caixa, realização de ganhos e alocação eficiente de capital em novas oportunidades. A venda se refere a uma fração específica do empreendimento, sem qualquer impacto nas operações do edifício, que seguem normalmente após a negociação.
Assinada em escritura pública em 28 de maio, a operação evidencia a liquidez de ativos prime na Faria Lima. O Pátio Victor Malzoni permanece entre os edifícios corporativos de maior prestígio no mercado brasileiro, sustentando valores por m² acima da média e alta demanda por espaços de padrão internacional.
O Pátio Victor Malzoni é um marco urbano da Avenida Faria Lima, combinando arquitetura icônica com localização estratégica. Inaugurado em 2012, preserva uma Casa Bandeirista do século XVIII integrada ao projeto, enquanto duas torres corporativas se conectam por um pórtico monumental de 30 metros de altura e 45 de largura.
Com cerca de 20 andares e seis subsolos, o complexo oferece amplas lajes corporativas de até 5 mil m² por pavimento, entre as maiores do mercado corporativo paulistano. Classificado como Triple A e com certificação LEED Core & Shell Prata, o empreendimento atesta rigor construtivo, eficiência tecnológica e práticas de sustentabilidade.
O endereço abriga empresas de destaque como BTG Pactual e Google, o que eleva sua reputação e competitividade. Menções em investigações relacionadas ao Banco Master dizem respeito a inquilinos específicos, sem envolver o empreendimento em si, conforme informações públicas.
A história do BLCA11 no ativo inclui vendas acima dos laudos, como a unidade do 11º andar negociada em 2023 por cerca de R$ 96,2 milhões. A nova alienação mantém esse padrão, sinalizando valorização consistente e eficiência na materialização de ganhos. Para a gestão, a operação reforça a estratégia de portfólio ativo e realocação de capital em oportunidades no segmento corporativo, alinhada ao ciclo de mercado atual do setor de escritórios.
