O fundo imobiliário MCCI11 reportou resultado líquido de R$ 15,034 milhões em abril, conforme relatório divulgado em maio, permitindo manter a distribuição de R$ 1,00 por cota dentro do guidance da gestão. Com base no preço de R$ 96,69, o dividend yield anualizado ficou em 13,1%, reforçando a atratividade do veículo para investidores em renda passiva e exposição ao mercado de CRIs.
No mês, as receitas somaram R$ 16,428 milhões e as despesas, R$ 1,393 milhão. Embora a distribuição tenha superado o resultado mensal, o fundo preservou reserva de R$ 0,11 por cota ao final de abril, sinalizando disciplina na política de proventos. A gestão afirmou que a reserva servirá como amortecedor para sustentar distribuições futuras, mitigando oscilações pontuais de resultado.
A expectativa divulgada é manter os dividendos do MCCI11 entre R$ 0,90 e R$ 1,00 por cota até junho de 2026, com pagamento programado para julho de cada competência. Essa estratégia busca previsibilidade para o cotista, alinhando a geração de caixa ao perfil de indexação da carteira e às condições macroeconômicas.
Patrimonialmente, o fundo soma R$ 1,618 bilhão em patrimônio líquido e conta com 123,6 mil cotistas, demonstrando ampla pulverização. A alocação dos recursos permanece concentrada em certificados de recebíveis imobiliários (CRIs), com 98% do capital aplicado em ativos-alvo, distribuídos em 27 CRIs e 20 fundos de CRI.
A carteira é composta majoritariamente por CRIs (77%), seguida de fundos imobiliários (12%) e alocação tática (9%). O caixa representa 2% do patrimônio, refletindo postura de alta exposição aos ativos core e otimização do carrego em cenário de inflação ainda relevante.
Na exposição a FIIs, o MCCI11 detinha R$ 141,3 milhões em FIIs de CRI no secundário (8,8% do total) e R$ 58,4 milhões no MCRE11 (3,6% do patrimônio). Entre os destaques, MCRE11 (3,6%), CPTS11 (3,4%), FLCR11 (0,7%) e MANA11 (0,7%) compõem a diversificação do book.
A carteira de crédito tem 95% indexada ao IPCA, com marcação média de IPCA + 9,2%, e 5% ao CDI a CDI + 2,5%. Setorialmente, prevalecem logística (54%), residencial (19%), comercial (16%), varejo essencial (10%) e hoteleiro (1%), estrutura que busca diluir riscos e manter os rendimentos do MCCI11 consistentes no ciclo.
