O fundo imobiliário HGBS11 reportou resultado de R$ 24 milhões em fevereiro de 2026, alta de 17,14% frente a janeiro. O avanço refletiu o melhor desempenho operacional dos ativos e efeitos específicos na carteira. A receita mensal somou R$ 29,838 milhões, sendo R$ 28,719 milhões imobiliárias e R$ 1,119 milhão de outras fontes, enquanto as despesas totalizaram R$ 5,827 milhões, sustentando o lucro distribuível do período.
Em linha com esse desempenho, a gestão confirmou distribuição de R$ 0,17 por cota referente a fevereiro, com pagamento em 13 de março de 2026. Terão direito os investidores posicionados até o fechamento de 27 de fevereiro. A manutenção do patamar de proventos é prioridade no curto prazo, segundo a administração do fundo.
As receitas imobiliárias refletem, em parte, o desempenho dos shoppings em janeiro de 2026, influenciado pelas vendas de dezembro de 2025, período sazonalmente forte. Ainda assim, a gestão do fundo imobiliário HGBS11 observou que a performance de Natal ficou aquém do ano anterior. Como parte da estratégia, houve movimentações táticas na carteira, com vendas de cotas de FIIs líquidos.
Essas operações geraram prejuízo contábil pontual, compensado por ganhos em desinvestimentos de participações estratégicas, reforçando a otimização do portfólio. Entre os indicadores, as vendas por metro quadrado alcançaram R$ 1.272 em janeiro, alta de 5,5% em base anual, enquanto a vacância fechou em 4,7% da ABL, levemente acima de dezembro e abaixo de janeiro de 2025.
O NOI por metro quadrado atingiu R$ 129,7/m², avanço de 2,4% ano contra ano. As métricas já consideram aquisições no ParkShopping São Caetano (20%) e Boulevard Shopping Bauru (35%), além da venda de 15% do Suzano Shopping. Os shopping centers representam 94,9% da carteira, com sete ativos majoritários somando cerca de 51% do capital investido em ativos estratégicos.
A gestão projeta manter a distribuição em R$ 0,17 por cota no primeiro semestre de 2026, apoiada no desempenho operacional e na expectativa de ganho com a venda do I Fashion Outlet Novo Hamburgo. O fundo HGBS11 ressalta que projeções estão sujeitas a riscos e não constituem garantia de retorno. Ao fim de fevereiro, o portfólio contava com participação em 20 shoppings, distribuídos por 15 cidades e seis estados, sendo 15 diretos, quatro via outros FIIs (HPDP11, FVPQ11, FLRP11 e ABCP11) e um com exposição mista via WPLZ11.
