O mercado de escritórios de alto padrão em São Paulo mostrou avanço consistente em 2025, com queda de 2,3 pontos percentuais na taxa de vacância ao longo de 12 meses. O levantamento, realizado por Secovi-SP e CBRE, avaliou cerca de 8,7 milhões de m² de área locável em empreendimentos corporativos Triple A, concentrados nas principais regiões empresariais da capital. O resultado reforça a retomada do ambiente presencial e a demanda por espaços qualificados.
Entre os polos corporativos, a Avenida Paulista registrou a maior redução trimestral de vacância no quarto trimestre de 2025, com recuo de 3,4 pontos percentuais. A região dos Jardins também apresentou melhora, com diminuição de 0,5 ponto percentual no mesmo período. Esses eixos, tradicionais no mercado corporativo paulistano, reúnem ativos com especificações técnicas elevadas e localização estratégica, favorecendo a ocupação.
A Marginal Pinheiros encerrou 2025 com a menor vacância em cinco anos para edifícios Triple A, consolidando-se como um dos endereços mais competitivos da cidade. Houve, contudo, leve alta do indicador no quarto trimestre, em movimento pontual que contrasta com a tendência de queda observada em outras regiões. Ainda assim, a base anual indica fortalecimento do polo e seletividade na absorção.
A correlação entre ocupação e vacância permaneceu evidente ao longo do ano, segundo o estudo. À medida que a absorção bruta e líquida de áreas cresceu, acompanhada por renegociações e relocações, o estoque disponível de escritórios diminuiu nos ativos mais qualificados. Esse quadro beneficiou empreendimentos com certificações, plantas flexíveis e proximidade a mobilidade urbana.
Retomada presencial e políticas híbridas reordenaram a demanda, com empresas priorizando localizações centrais e edifícios de alto desempenho. O impacto foi mais visível nos segmentos Triple A, onde a diferenciação em especificações técnicas e ESG favoreceu a ocupação. O recuo de vacância em eixos como Paulista e Jardins confirma esse apetite por qualidade.
Para 2026, a expectativa é de estabilidade ou novas quedas graduais na vacância, conforme maturam contratos firmados em 2025 e novos projetos cheguem ao mercado. A tendência aponta para um ciclo de consolidação no segmento de escritórios de alto padrão, com competição acirrada por espaços prime e maior relevância de serviços e tecnologia na decisão de locação.
