O fundo imobiliário MCCI11 encerrou dezembro com resultado de R$ 20,007 milhões, alta de 15,7% frente aos R$ 17,288 milhões de novembro, alcançando o melhor desempenho em sete meses. O impulso veio de um efeito não recorrente ligado ao pré-pagamento de operações de CRI, que elevou as receitas e reforçou as distribuições.
Segundo a gestão, o avanço decorreu do pré-pagamento dos CRIs Varejo Essencial, WT Morumbi e Vista Faria Lima, que gerou R$ 6,3 milhões em receitas extraordinárias. Esse movimento somou-se à estratégia de reciclagem de portfólio e contribuiu para a taxa média mais elevada da carteira.
O fundo recebeu integralmente os saldos devidos dos CRIs Vista Faria Lima e Varejo Essencial, após a venda dos ativos imobiliários que lastreavam essas operações. A transação complementa o evento já divulgado do CRI WT Morumbi e reforça a liquidez do caixa para novas alocações e distribuição de proventos.
As receitas de dezembro totalizaram R$ 21,281 milhões, ante despesas de R$ 1,273 milhão. Com base nesses números, o fundo distribuiu R$ 16,96 milhões em dividendos, equivalente a R$ 1,00 por cota. Esse patamar foi sustentado por reservas e por receitas extraordinárias, preservando consistência no pagamento.
Considerando o preço de fechamento de R$ 91,54 em dezembro, o dividendos do MCCI11 resultou em dividend yield anualizado de 14,6%. A gestão afirma que a taxa média do portfólio segue em alta, impulsionada pela reciclagem de ativos e pelos prêmios de pré-pagamento, o que tende a sustentar o retorno ao cotista.
Para o primeiro semestre de 2026, o FII MCCI11 manteve a projeção de distribuição mensal entre R$ 0,90 e R$ 1,00 por cota, com viés para o topo da banda, em R$ 1,00. O valor final dependerá do comportamento da inflação e das trajetórias estimadas para Selic e IPCA ao longo do período.
Ao fim de dezembro, o fundo reportou R$ 0,46 por cota em resultado caixa já apurado e ainda não distribuído, oferecendo suporte aos próximos pagamentos de rendimentos do MCCI11. Esse colchão de resultados contribui para estabilidade diante de possíveis oscilações macroeconômicas.
Novos investimentos e perspectiva
- O MCCI11 executou três novas operações somando R$ 228,3 milhões: CRI SKR Maestro Cardim (IPCA + 10,90%, R$ 30,5 milhões), para aquisição de terreno e desenvolvimento residencial de alto padrão na Bela Vista (SP).
- CRI River South (IPCA + 9,00%, R$ 87,7 milhões), destinado a obra de empreendimento misto com áreas corporativas, residenciais e comerciais.
- CRI Emergent Cold (IPCA + 10,22%, R$ 110,0 milhões), com garantia de alienação fiduciária de galpão refrigerado multi-inquilino de 44.131 m² de ABL em Duque de Caxias (RJ).
