O fundo imobiliário HGRU11 reportou resultado de R$ 20,31 milhões em novembro, após receitas totais de R$ 26,604 milhões e despesas de R$ 6,294 milhões.
O desempenho foi impulsionado pela entrada da primeira parcela da venda do ativo Pernambucanas Campo Mourão, adicionando R$ 0,06 por cota ao mês. A gestão reforçou a disciplina na alocação e a manutenção de um portfólio resiliente em um cenário ainda desafiador.
Como consequência, o fundo distribuirá R$ 22,076 milhões em dividendos do HGRU11, equivalentes a R$ 0,95 por cota, com pagamento em 12 de dezembro de 2025. A estratégia tem priorizado previsibilidade de rendimentos e preservação de caixa, amparada por contratos de longo prazo e perfil defensivo dos imóveis.
A venda do imóvel Pernambucanas Campo Mourão foi concluída por R$ 6,9 milhões, valor 56% superior ao investimento original. Em regime de caixa, a transação gerou lucro de R$ 2,5 milhões, ou R$ 0,11 por cota, evidenciando capacidade de reciclagem de portfólio com captura de ganhos. A segunda parcela já foi quitada pelo comprador.
Desde outubro, quando a segunda parcela foi recebida, o fundo deixou de contabilizar a receita de aluguel do ativo alienado, impacto estimado em R$ 0,001 por cota por mês. Duas parcelas já foram pagas ao fundo imobiliário HGRU11, restando saldo de R$ 3,6 milhões a ser liquidado em 18 parcelas mensais, conforme o fato relevante de 26 de setembro de 2025.
A carteira segue estável: vacância física de apenas 0,8% e prazo médio remanescente dos contratos (WALE) de 9,6 anos. Em novembro, não houve mudanças na base de locatários, reforçando a previsibilidade operacional. O portfólio do FII HGRU11 soma 100 ativos em 16 estados, com ABL superior a 600 mil m² e histórico consistente de baixa vacância.
Reajustes contratuais alcançaram 123.569 m² de ABL no mês, e a obra do ativo Passeio Dutra foi finalizada. A devolução da Loja Mineirão Rio Branco permanece em curso e a área deve ser reocupada em breve: as negociações avançaram para minuta contratual com nova empresa interessada, com assinatura prevista nas próximas semanas.
A combinação de baixa vacância, contratos longos e diversificação geográfica sustenta a tese defensiva do HGRU11 e corrobora a distribuição de rendimentos estáveis aos cotistas.
