O fundo imobiliário INHF11 assinou compromisso de compra e venda para adquirir cinco imóveis que hoje pertencem ao fundo INRD11, pelo valor total de R$ 108 milhões. O portfólio inclui ativos localizados em Curitiba, Campinas e Belo Horizonte, e a conclusão dependerá do cumprimento de condições contratuais prévias.
Segundo o compromisso, a transferência dos imóveis Lindóia, Cenarium, Cipreste, EcoVille e Tipuana será formalizada após a lavratura das escrituras definitivas. O pagamento ocorrerá nesse momento, por transferência bancária ao vendedor, por compensação de crédito detido pelo comprador contra o vendedor, ou por combinação das duas formas.
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- Valor da operação: R$ 108 milhões, por cinco imóveis
- Ativos: Lindóia, Cenarium, Cipreste, EcoVille e Tipuana
- Localidades: Curitiba (PR), Campinas (SP) e Belo Horizonte (MG)
- Conclusão sujeita a condições precedentes do contrato
- Pagamento na lavratura das escrituras definitivas
- Liquidação via transferência, compensação de crédito ou combinação
- Crédito vinculado a cotas emitidas pelo comprador e subscritas pelo vendedor
- Aprovações: assembleia do comprador em 26/06/2026; do vendedor em 27/07/2026
Detalhes do compromisso do INHF11
O compromisso de compra e venda prevê a transferência integral dos cinco ativos após o cumprimento de condições precedentes. Condições precedentes são etapas obrigatórias antes do fechamento, como diligências documentais, aprovações internas e regularizações que viabilizam a assinatura definitiva.
O pagamento dos R$ 108 milhões será realizado quando as escrituras definitivas forem lavradas. A liquidação poderá ocorrer por:
- Transferência bancária ao fundo vendedor, no ato da escritura;
- Compensação de crédito, quando o comprador utiliza um crédito líquido e certo para abater parte do preço;
- Combinação das duas modalidades, conforme pactuado entre as partes.
O crédito mencionado vincula-se a uma obrigação derivada de cotas emitidas pelo próprio fundo comprador e subscritas pelo vendedor. Na prática, trata-se de um ajuste patrimonial entre as partes, que permite utilizar esse crédito para quitar, total ou parcialmente, o valor da aquisição.
Após o cumprimento das condições e a lavratura das escrituras, as partes formalizarão a transferência dos ativos. Em seguida, os fundos farão nova comunicação ao mercado e aos cotistas, informando a conclusão do negócio e eventuais efeitos sobre seus portfólios.
Imóveis e localidades na operação do INHF11
Dois imóveis estão em Curitiba. O Lindóia fica no bairro Lindóia. O EcoVille está localizado no bairro Cidade Industrial. Ambos integram o conjunto de ativos a serem transferidos ao comprador quando do fechamento.
Em Campinas, o ativo Cenarium compõe a transação. Ele está situado na Rua Santa Maria Rossello, no bairro Mansões Santo Antônio. O endereço identifica o empreendimento que passará ao novo proprietário conforme as condições do compromisso.
Em Belo Horizonte, dois imóveis integram o pacote: o Cipreste, na Rua das Espatódias, nº 610, no bairro Marajó; e o Tipuana, na Rua Tenente Brito Melo, no bairro Barro Preto. A transferência desses ativos seguirá o mesmo rito contratual previsto para os demais.
A operação está correlacionada a comunicações anteriores de 26 de junho de 2026, quando o comprador divulgou ao mercado a proposta de aquisição. Na mesma data, a Assembleia Geral Extraordinária do comprador aprovou a operação, autorizando a continuidade das tratativas e a assinatura do compromisso.
O vendedor aprovou a alienação do portfólio em assembleia realizada em 27 de julho de 2026. Com as aprovações societárias concluídas, a efetivação da venda depende, agora, da satisfação das condições precedentes e da lavratura das escrituras definitivas.
Somente após essas etapas é que a transferência de propriedade será formalizada. A administração de ambos os fundos indicou que fará novas divulgações ao mercado para detalhar a finalização, conforme os trâmites de governança e as exigências regulatórias.
