Vinci Offices FII (VINO11) informou a distribuição de R$ 0,042 por cota referente à competência de junho de 2026, o maior patamar dos últimos cinco meses. O pagamento será efetuado em 14 de julho, com direito aos investidores posicionados até o fim do pregão de 30 de junho, data-base do provento. Considerando a cotação de fechamento de junho, de R$ 4,75, o valor corresponde a um retorno mensal de aproximadamente 0,88%.
Como fundo imobiliário, os pagamentos mensais do FII são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas que se enquadram nos requisitos legais. O resultado de junho ainda não foi divulgado. Em maio de 2026, o fundo apurou resultado total de R$ 3,166 milhões, equivalente a R$ 0,038 por cota, e distribuiu R$ 0,04 por cota.
- Distribuição de junho: R$ 0,042 por cota
- Pagamento: 14 de julho; data-base: 30 de junho
- Retorno mensal estimado: 0,88% (preço de R$ 4,75 em 30/6)
- Isenção de IR: válida para pessoas físicas elegíveis
- Resultado de maio: R$ 3,166 milhões (R$ 0,038/cota); distribuição de R$ 0,04/cota
- Receita de imóveis em maio: R$ 6,207 milhões; resultado financeiro: -R$ 2,41 milhões
- Resultados não distribuídos: R$ 16,316 milhões (R$ 0,197/cota), reforçados pela 3ª parcela da venda do BM 336
- Portfólio: nove imóveis, ABL própria >75 mil m², WAULT de 7,2 anos
- Vencimentos de aluguel: ~70% pós-2030; ~30% até 2029
- Aluguel típico: 16,1% abaixo da média de mercado
- Estrutura de capital em maio: PL de R$ 812 milhões; ativos imobiliários de R$ 1,163 bilhão; aplicações financeiras de R$ 55,2 milhões
- Obrigações por aquisições: R$ 422,5 milhões (R$ 367,3 milhões líquidos, 31,6% dos ativos); R$ 23,3 milhões vencendo até 12 meses
- Base de investidores e mercado: 127.379 cotistas; valor de mercado de R$ 401,7 milhões; volume médio diário de R$ 616,7 mil; giro de 3,1%
- Taxa de administração: escalonada entre 1,20% e 1,00% ao ano, conforme o valor de mercado
Como ficam os rendimentos do VINO11 em junho
Os rendimentos do VINO11 avançaram para R$ 0,042 por cota, resultado acima do mês anterior e no maior nível em cinco meses. O cronograma de distribuição mantém o padrão do segmento: data-base ao fim do mês de competência, seguida de pagamento no mês subsequente.
O retorno mensal estimado de 0,88% resulta da relação entre o provento anunciado e o preço de fechamento de R$ 4,75 em 30 de junho. Essa métrica não é garantia de desempenho futuro e varia conforme a cotação de mercado.
O fundo ainda não reportou o resultado de junho. Em maio, a geração de resultado somou R$ 3,166 milhões (R$ 0,038 por cota). A distribuição de R$ 0,04 por cota naquela competência superou o resultado do mês, apoiada pelo saldo de resultados não distribuídos, que encerrou maio em R$ 16,316 milhões (R$ 0,197 por cota).
O desempenho operacional do portfólio gerou R$ 6,207 milhões em receitas de locação em maio, enquanto o resultado financeiro ficou negativo em R$ 2,41 milhões. Essa linha é impactada por despesas financeiras e variações de caixa e pode oscilar mês a mês.
O saldo de resultados acumulados foi reforçado pelo ganho extraordinário associado ao recebimento da terceira parcela da venda do ativo BM 336. Esse efeito aumenta a capacidade de distribuição no curto prazo, conforme a política do fundo e a legislação aplicável.
Carteira e perfil de risco: rendimentos do VINO11 e exposição
O portfólio reúne participação em nove imóveis, com mais de 75 mil m² de ABL própria. O prazo médio remanescente dos contratos (WAULT) é de 7,2 anos. O WAULT, na prática, expressa o tempo médio até o vencimento dos contratos, ponderado pela receita de aluguel, e serve como indicador de previsibilidade de fluxos.
A estrutura de vencimentos está concentrada no longo prazo: cerca de 70% da receita de locação provém de contratos que vencem após 2030, e os 30% restantes expiram até 2029. Esse perfil alongado reduz risco de vacância concentrada em curto prazo.
Por tipologia, 63% dos contratos são atípicos e 37% típicos. Contratos atípicos tendem a prever multas mais elevadas e maior rigidez em caso de rescisão, o que pode mitigar riscos de interrupção de receitas. Nos contratos típicos, o aluguel médio por metro quadrado está 16,1% abaixo da média de mercado, o que pode funcionar como margem de segurança em processos de renegociação.
A diversificação por inquilinos e setores é concentrada em comunicação e mídia, com 61% da receita. Em seguida aparecem os setores financeiro (9%), escritório de advocacia (9%), saúde (5%), coworking (4%) e tecnologia (4%). Essa composição setorial indica foco relevante em empresas de conteúdo e distribuição de mídia.
Na estrutura de capital, ao fim de maio, o patrimônio líquido somava R$ 812 milhões. As participações em ativos imobiliários totalizavam R$ 1,163 bilhão, e as aplicações financeiras em fundos referenciados DI de liquidez, R$ 55,2 milhões.
As obrigações por aquisições a prazo atingiam R$ 422,5 milhões. Descontadas as aplicações financeiras, o passivo líquido era de R$ 367,3 milhões, equivalentes a 31,6% dos ativos imobiliários. Do total, R$ 23,3 milhões vencem em até 12 meses, o que dimensiona a necessidade de caixa de curto prazo.
No mercado secundário, o fundo encerrou maio com 127.379 cotistas e valor de mercado de R$ 401,7 milhões. O volume médio diário negociado foi de R$ 616,7 mil, com giro de 3,1% das cotas no período. A taxa de administração é escalonada: 1,20% ao ano até R$ 500 milhões de valor de mercado; 1,10% entre R$ 500 milhões e R$ 1 bilhão; e 1,00% acima de R$ 1 bilhão.
