O fundo imobiliário TG Ativo Real (TGAR11) anunciou novos TGAR11 dividendos de R$ 0,72 por cota aos cotistas. Terão direito ao recebimento os investidores com posição no fim do pregão desta terça-feira (30), data definida como a data-base para distribuição. O pagamento ocorrerá em 14 de julho e, com base na cotação atual, o rendimento representa um dividend yield de 1,33% no período.
A partir de 1º de julho, as cotas serão negociadas na condição de ex-dividendos, o que restringe o direito aos proventos a quem estava posicionado até a data-base. De acordo com a legislação vigente, dividendos de fundos imobiliários são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas, desde que cumpridos requisitos legais, como negociação exclusivamente em bolsa e pulverização da base de investidores.
- Provento: R$ 0,72 por cota
- Data-base: terça-feira (30)
- Pagamento: 14 de julho
- Rendimento: dividend yield de 1,33% no período
- Ex-dividendos: a partir de 1º de julho
- Isenção de IR: válida para pessoas físicas que atendam aos requisitos legais
- Resultado de maio: R$ 17,7 milhões de resultado caixa e reserva de R$ 0,12 por cota
- Guidance para 2º semestre de 2026: R$ 0,70 a R$ 1,00 por cota
- Operações: 448 unidades vendidas em urbanismo (VGV de R$ 51,46 milhões); 53 unidades em incorporação (VGV de R$ 25,94 milhões); 173 frações em multipropriedade (VGV de R$ 10,87 milhões); 42 unidades em Cipasa/Nova Colorado (R$ 10,48 milhões)
TGAR11: yield de 15,2% e resultado de R$ 17,7 milhões
Em maio, o fundo reportou resultado caixa de aproximadamente R$ 17,7 milhões, o que permitiu manter a distribuição de R$ 0,72 por cota neste mês. Segundo a gestão, o TGAR11 entregou yield de 15,2%, indicador de retorno que reforça a continuidade da política de distribuição adotada.
Ao final de maio, o fundo acumulava uma reserva de R$ 0,12 por cota em resultados ainda não distribuídos. Essa reserva atua como colchão para a manutenção dos proventos, complementando a geração de caixa operacional quando necessário.
Mesmo diante do ambiente de juros elevados e de incertezas na condução da política monetária, a administração manteve o guidance para o segundo semestre de 2026. A projeção é de distribuição entre R$ 0,70 e R$ 1,00 por cota no período, condicionada ao desempenho operacional, à evolução das vendas e ao cronograma de recebimentos dos projetos.
O pagamento anunciado mantém o TGAR11 entre os fundos com maior retorno mensal em dividendos, de acordo com o cálculo do dividend yield de 1,33% com base na cotação atual. Esse percentual resulta da relação entre o valor do dividendo pago por cota e o preço de mercado do fundo no momento do anúncio.
A partir de 1º de julho, as cotas passam a negociar sem direito aos proventos informados. Investidores que comprarem o ativo após essa data não participarão dessa distribuição específica, em linha com a prática padrão do mercado.
Vendas em urbanismo, incorporação e multipropriedade
O fundo manteve o ritmo de atividades comerciais em maio, com destaque para a operação de urbanismo. No mês, foram vendidas 448 unidades nesse segmento, somando um Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 51,46 milhões. Entre os empreendimentos que mais contribuíram estão Esmeralda do Tapajós, com R$ 16 milhões em vendas, além de Jardim dos Pássaros, Jardim do Éden, Solange e Jardim Europa.
Na incorporação imobiliária, o TGAR11 registrou a venda de 53 unidades, com VGV de R$ 25,94 milhões. Os projetos B. Great, Louvre, Liv Urban Marista e Art Haus lideraram as transações do mês nesse braço de atuação, refletindo a diversificação geográfica e de tipologias do portfólio.
A multipropriedade também apresentou desempenho relevante. O empreendimento Aqualand somou a comercialização de 173 frações, que movimentaram cerca de R$ 10,87 milhões em VGV no período. Essa frente contribui para ampliar a recorrência de receitas do fundo, dada a dinâmica de vendas e recebimentos do produto.
Além disso, a divisão Cipasa/Nova Colorado contabilizou a venda de 42 unidades, totalizando R$ 10,48 milhões em vendas. Esses resultados, somados, sustentam o fluxo de caixa operacional e a previsibilidade de distribuição, em linha com a manutenção do guidance informado pela gestão.
Com a combinação de resultado caixa, reserva acumulada e atividade comercial nos diferentes segmentos, o TGAR11 manteve a distribuição em R$ 0,72 por cota e divulgou cronograma de pagamento para 14 de julho, respeitando a data-base estabelecida no dia 30 e o início de negociação em condição de ex-dividendos no dia 1º de julho.
