O fundo imobiliário ZAGH11 encerrou o período de subscrição de sua terceira emissão de cotas com captação total de aproximadamente R$ 136,9 milhões. Segundo fato relevante, foram subscritas e integralizadas 14.564.709 cotas, movimentando R$ 136.908.264,60, valor que já inclui o custo unitário de distribuição. A demanda superou o montante inicialmente previsto, eliminando a necessidade de distribuição parcial.
A operação teve coordenação da QI Corretora de Títulos e Valores Mobiliários, como coordenadora líder, e gestão da Zagros Capital Gestão de Recursos. O encerramento formal da emissão poderá ser divulgado até 25 de setembro de 2026, embora o anúncio definitivo possa sair antes, a critério da coordenadora e da gestora.
- 14.564.709 cotas subscritas e integralizadas, total de R$ 136,9 milhões
- Oferta acima do montante inicialmente previsto, sem distribuição parcial
- Coordenadora líder: QI Corretora; gestora: Zagros Capital
- Encerramento formal da emissão pode ser divulgado até 25/09/2026
- Aquisição de 19 unidades no hotel Ibis Budget Guarulhos por R$ 13,5 milhões
- Compra de quatro imóveis por R$ 93,4 milhões via troca de cotas na 3ª emissão
- Ativos em SP, Barueri (SP) e Macaé (RJ), com inquilinos corporativos
ZAGH11 conclui subscrição da terceira emissão
Na terceira emissão, o fundo registrou procura superior ao previsto. Em ofertas com sobredemanda, a “distribuição parcial” pode ocorrer quando a captação não atinge o alvo mínimo. Não foi o caso. As cotas foram subscritas (reservadas pelos investidores) e integralizadas (com pagamento efetivo) dentro das condições da oferta.
O montante total de R$ 136.908.264,60 considera o custo unitário de distribuição, que é a taxa cobrada pela estruturação e colocação das cotas. A QI Corretora atuou como coordenadora líder da operação, enquanto a Zagros Capital manteve a responsabilidade pela gestão do portfólio.
Conforme o fato relevante, o anúncio de encerramento poderá ser publicado até 25 de setembro de 2026, prazo máximo regulatório. A definição sobre a data do anúncio definitivo depende da coordenadora e da gestora, podendo ocorrer antes.
ZAGH11 amplia portfólio com hotel e quatro imóveis corporativos
Em paralelo ao avanço da terceira emissão, o fundo informou a conclusão da aquisição de 19 unidades autônomas no Hotel Ibis Budget Guarulhos Aeroporto, por R$ 13,5 milhões. O empreendimento, operado pelo Grupo Accor sob a bandeira Ibis Budget, fica em Guarulhos (SP), próximo ao Aeroporto Internacional.
Os imóveis foram comprados do ONDA11, após aprovação em Assembleia Geral Extraordinária realizada em 1º de junho deste ano. Com a conclusão da transação, o fundo passou a receber integralmente os aluguéis do contrato de locação com a Átrio Hotéis S.A., operadora do hotel. O ativo está localizado na Avenida Lauro de Gusmão Silveira, nº 1.125, no bairro Parque Industrial Jardim São Geraldo, área estratégica na Região Metropolitana de São Paulo.
O ZAGH11 também concluiu a aquisição de quatro imóveis corporativos por R$ 93,4 milhões. A operação foi firmada por contrato de promessa de compra e venda e expandiu o portfólio em São Paulo (SP), Barueri (SP) e Macaé (RJ). O pagamento não envolveu desembolso direto de recursos; a estrutura utilizou troca de cotas — compensação financeira de créditos no âmbito da 3ª emissão.
Os inquilinos são corporativos e diversificados setorialmente, com contratos que reforçam a geração de receitas recorrentes do fundo:
- Imóvel Macaé (Macaé/RJ) — locado à Estácio de Sá, Telefônica IoT e Telefônica Cibersegurança
- Imóvel iTower (Barueri/SP) — ocupado por WGTECH e Radioforce
- Imóvel Box 298 (São Paulo/SP) — locado à Omelete Desenvolvimento Cultural
- Imóvel Rebouças (São Paulo/SP) — ocupado por Nu Pagamentos S.A.
A ampliação do portfólio tem duas frentes: a incorporação de unidades no segmento hoteleiro e a adição de lajes e espaços corporativos locados. No caso do hotel, a proximidade ao aeroporto é um vetor de demanda, enquanto os ativos corporativos contam com locatários estabelecidos em setores de educação, tecnologia, mídia e serviços financeiros.
A estratégia descrita no fato relevante indica foco em diversificação de receitas e aumento da taxa de ocupação por meio de contratos vigentes. A aquisição via compensação de créditos, no contexto da emissão, preserva o caixa do fundo e alinha interesses com vendedores. Já a integralização das novas cotas eleva a base de capital para futuras movimentações.
A publicação do anúncio definitivo de encerramento da oferta seguirá cronograma definido pela coordenadora e pela gestora. Até lá, o fundo mantém a comunicação ao mercado sobre a evolução das aquisições e a consolidação dos contratos de locação associados aos novos ativos.
