A colheita da segunda safra de milho no Centro-Sul ganhou tração em junho, com Mato Grosso puxando o ritmo e elevando o ânimo do mercado. Segundo a AgRural, 4,4% da área já foi colhida no início do mês, acima dos 2,4% da semana anterior e dos 1,9% do mesmo período de 2024. O avanço reforça a relevância do estado para investidores com exposição ao agronegócio, sobretudo por meio de fundos imobiliários rurais.
No coração do Cerrado, Mato Grosso mantém fazendas altamente produtivas sob sistema de dupla safra, alternando soja no verão e milho na sequência. Essa engrenagem técnica e logística sustenta a eficiência operacional, eleva a previsibilidade de caixa das propriedades e sustenta a atratividade de ativos ligados à terra. Para os FIIs especializados, o estado segue como referência de escala, produtividade e liquidez.
O quadro regional, porém, é heterogêneo. Mato Grosso lidera com condições climáticas favoráveis, enquanto o Paraná enfrenta atrasos provocados pela alta umidade do solo, elevando o risco de perdas de qualidade. Em Mato Grosso do Sul, a colheita avança de forma pontual. Esse mosaico evidencia como a janela climática e a infraestrutura local influenciam custos, prazos e margens.
A AgRural ajustou a projeção da safrinha 2025/26 para 108,2 milhões de toneladas, corte de 900 mil toneladas, refletindo a estiagem em Goiás, Minas Gerais e São Paulo. A Conab, por sua vez, projeta 139,9 milhões de toneladas para a produção total de milho na temporada, acima da estimativa anterior e do resultado de 2024/25. Esse contraste entre estimativas mostra o desafio de calibrar cenários em um ciclo ainda em curso.
Mato Grosso amplia liderança com tecnologia
Com tecnologia embarcada, clima favorável e uso intensivo das áreas, Mato Grosso consolida a liderança nacional e expande sua participação nas exportações. A eficiência logística crescente, somada à profissionalização da gestão, sustenta ganhos de produtividade e diluição de custos fixos. Para o investidor, isso se traduz em menor volatilidade operacional e melhor relação risco-retorno.
FIIs reforçam tese de renda e valorização
Entre os veículos listados, o SNFZ11 anunciou a terceira emissão de cotas, que pode levantar R$ 120 milhões para novas aquisições. A operação, de até 12,08 milhões de cotas a R$ 10,20, deve adicionar cerca de 2,2 mil hectares agricultáveis ao portfólio. O movimento aumenta a exposição ao principal polo de soja do país e captura a valorização estrutural das terras em fundos imobiliários com foco no campo.
