O fundo imobiliário HGRE11 manteve a distribuição em R$ 0,85 por cota em abril de 2026, apesar do resultado distribuível superior de R$ 0,92 por cota. A receita total somou R$ 13,462 milhões e, após despesas de R$ 2,569 milhões, o resultado distribuível alcançou R$ 10,893 milhões. O pagamento foi programado para 15 de maio de 2026, reforçando a previsibilidade do fluxo aos cotistas.
No desempenho mensal, houve efeitos não recorrentes de R$ 0,08 por cota, com destaque para R$ 0,04 provenientes do recebimento da parcela intermediária da venda do conjunto nº 64 do Edifício Transatlântico. Os outros R$ 0,04 por cota vieram de ganho de capital com a venda de posições em fundos imobiliários, contribuindo para sustentar a distribuição.
Após a remuneração, o fundo encerrou abril com reserva acumulada de R$ 3,03 por cota, patamar que confere flexibilidade à gestão. Em 12 meses, a média de rendimentos distribuídos ficou em R$ 1,05 por cota, evidenciando histórico de pagamentos consistentes e alinhados à geração de caixa recorrente do portfólio.
A carteira imobiliária do fundo HGRE11 permaneceu estável no mês, sem entradas ou saídas de locatários. A vacância física foi de 5,8% e a vacância financeira, de 4,4%, níveis considerados controlados para o segmento de lajes corporativas. Esse equilíbrio operacional ajuda a preservar a previsibilidade de receitas.
A gestão confirmou a renovação do contrato com a Telefônica Brasil (Vivo) no Edifício Chucri Zaidan, garantindo ocupação de 22.810 m² — cerca de 23% da receita recorrente — até 2031. Houve ainda reajustes contratuais envolvendo 369 m² de ABL, reforçando a atualização de aluguéis e a manutenção de prazos.
Portfólio e métricas operacionais
- O portfólio soma 13 edifícios em três estados, com mais de 144 mil m² de ABL. Imóveis A e AAA na Grande São Paulo representam 86% do valor patrimonial.
- A carteira conta com 45 locatários e WALE de 4,9 anos, indicando boa diluição de riscos.
- O valor médio de mercado é de R$ 9.432 por m², refletindo a qualidade dos ativos.
O dividend yield anualizado ficou em 6,9% sobre a cota patrimonial e 7,8% na cotação de fechamento, números que confirmam a capacidade do fundo imobiliário de manter distribuições consistentes ao investidor.
