O fundo imobiliário ZAGH11 distribuiu R$ 0,08 por cota em junho de 2026, equivalente a dividend yield (DY) mensal de 0,85%. Considerando o preço de fechamento de R$ 9,40 no último dia útil do mês, o retorno anualizado foi de 10,21%. No mesmo período, o fundo apurou resultado caixa de R$ 670.375,15, em mês marcado por reciclagem de portfólio, amortizações de crédito e avanços operacionais.
Com o encerramento do exercício fiscal, a carteira passou por reavaliação patrimonial e o fundo deu início à auditoria externa, seguindo o calendário anual de governança. As obras do empreendimento Groenlândia 910 foram retomadas após decisão judicial em segunda instância, sem expectativa de impacto sobre resultados ou distribuição de rendimentos, segundo a gestora.
- R$ 0,08 por cota em junho; DY de 0,85% e retorno anualizado de 10,21% com cota a R$ 9,40
- Resultado caixa mensal de R$ 670.375,15
- Amortização de R$ 354 mil do CRI do Colégio Ética
- Maior receita de FIIs com cotas de RBVA11 recebidas na venda do ativo Estácio
- Alienação de aproximadamente R$ 1,1 milhão em cotas de FIIs no mercado secundário
- Reavaliação patrimonial e início de auditoria externa ao fim do exercício
- Obras do Groenlândia 910 retomadas após reversão de liminar
- Rentabilidade total desde o início: 16,64%; comparação: IFIX 34,18%, 35,46% do CDI líquido e 84,35% do IPCA
ZAGH11: desempenho e eventos de junho
A gestão reportou amortização de R$ 354 mil do CRI atrelado ao Colégio Ética. CRI é o Certificado de Recebíveis Imobiliários, título de renda fixa lastreado em créditos do setor, que gera fluxo de juros e amortizações para o fundo. Esse evento reforçou o caixa proveniente da carteira de crédito.
A receita de fundos imobiliários aumentou no mês. O movimento foi impulsionado pelas cotas do RBVA11 recebidas como parte do pagamento da venda do ativo Estácio, transação anteriormente anunciada pela gestão. Essa entrada contribuiu para o resultado operacional de junho.
No mercado secundário, o fundo alienou aproximadamente R$ 1,1 milhão em cotas de FIIs. Segundo a administração, a operação integrou a estratégia de reciclagem do portfólio e realocação de capital, prática que busca otimizar risco, retorno e liquidez da carteira sem alterar a política de investimentos.
Com o fim do exercício social, os ativos passaram por reavaliação patrimonial. Esse procedimento atualiza o valor contábil dos investimentos com base em laudos e premissas de mercado. Em paralelo, o fundo iniciou a auditoria externa, etapa de verificação independente que compõe o ciclo anual de governança e transparência, conforme indicado no relatório gerencial.
ZAGH11: obras do Groenlândia 910 são retomadas
As obras do empreendimento Groenlândia 910 foram retomadas após a reversão, em segunda instância, de uma decisão judicial provisória que havia determinado a suspensão temporária dos trabalhos. A gestora informou que adotou as medidas cabíveis e obteve a liberação para prosseguir com a execução.
O projeto segue em estágio avançado. De acordo com o fundo, não há expectativa de impactos sobre os resultados financeiros nem sobre a distribuição de rendimentos aos cotistas em decorrência da interrupção temporária. A continuidade do cronograma operacional permanece sob acompanhamento da gestão.
Rentabilidade total do ZAGH11
Desde o início das atividades, o ZAGH11 acumula rentabilidade total de 16,64%. No mesmo período, o IFIX, índice de referência dos fundos imobiliários listados, registrou retorno de 34,18%. A comparação direta mostra desempenho inferior ao índice setorial, refletindo as condições de mercado e a composição específica da carteira.
Na leitura frente aos principais indicadores macroeconômicos, o fundo entregou 35,46% do CDI líquido e 84,35% da inflação medida pelo IPCA desde o início. O CDI é a taxa de juros de referência das operações interbancárias e serve como parâmetro para investimentos de renda fixa. O IPCA é o índice oficial de inflação ao consumidor. Essas referências dimensionam o retorno real e o custo de oportunidade no período.
A gestão manteve o foco na disciplina de alocação, com reciclagem de ativos, monetização de créditos e reforço de governança por meio de reavaliações e auditoria. Os desdobramentos dos eventos operacionais e jurídicos de junho, bem como o comportamento de mercado, seguirão influenciando os resultados e a dinâmica de distribuição do fundo.
