O fundo imobiliário XPML11 encerrou janeiro de 2026 com 724.542 cotistas e patrimônio líquido de R$ 6,41 bilhões, conforme o relatório gerencial de fevereiro. A gestão reportou a manutenção da estratégia de exposição a ativos de alta qualidade no setor de shopping centers, combinando renda recorrente e potencial de valorização. O desempenho operacional e a base ampla de investidores reforçam a confiança na tese do fundo.
No período, o XP Malls distribuiu R$ 0,92 por cota, pago em 25 de fevereiro de 2026. Os rendimentos foram destinados aos investidores posicionados na data-base de 18 de fevereiro de 2026. Com a cotação aproximada de R$ 111,83, o yield mensal ficou perto de 0,82%, o que indica retorno anualizado ao redor de 9,8% caso o patamar seja mantido. A política segue a determinação legal de distribuir, no mínimo, 95% do resultado em caixa semestral.
Entre os diferenciais, o XPML11 é voltado a shopping centers, buscando renda via exploração imobiliária e ganho de capital por meio de reciclagem ativa do portfólio. A gestão é realizada pela XP Vista Asset Management Ltda., e a administração, pela XP Investimentos CCTVM S.A., com governança alinhada às melhores práticas do mercado.
Portfólio diversificado apoia a estabilidade de receitas. O fundo detém participações em Catarina Fashion Outlet, Shopping Cidade Jardim, Shopping Cidade São Paulo, Shopping da Bahia, Shopping Pátio Higienópolis e Grand Plaza Shopping, entre outros empreendimentos relevantes do varejo nacional.
A robustez do patrimônio líquido, de R$ 6.417.169.679, posiciona o XPML11 entre os maiores da categoria. O aumento consistente do número de cotistas amplia a liquidez das negociações e dilui riscos específicos, sustentando o perfil de renda e a atratividade para investidores de longo prazo.
Com distribuição regular de dividendos, o fundo reforça sua vocação de renda e consolida sua presença no segmento. Para o investidor que busca exposição profissional ao varejo físico por meio de ativos resilientes, o XPML11 segue como referência no mercado.
