O levantamento do portal FIIs, com base em relatórios gerenciais recentes de 18 principais fundos imobiliários listados na B3, mostra que veículos expostos a varejo alimentar e galpões logísticos sustentam níveis de ocupação elevados no início de 2026. A amostra reúne carteiras com vacância entre 0,42% e 2,9%, o que implica ocupação superior a 97% nos portfólios analisados.
Os dados das gestoras reforçam a solidez operacional desses ativos, com resiliência mais evidente em segmentos ligados ao consumo essencial e à cadeia de distribuição. Entre os destaques estão a predominância de contratos atípicos, a concentração de ativos logísticos em São Paulo e a correção de aluguéis atrelada ao IPCA.
Principais destaques do levantamento:
• Vacância entre 0,42% e 2,9%
• Ocupação acima de 97% em todos os portfólios
• Contratos atípicos lideram no varejo alimentar
• Logística concentrada no estado de São Paulo
• Reajuste predominantemente pelo IPCA
Desempenho dos fundos de varejo alimentar
No varejo alimentar, o HGRU11 (Pátria Renda Urbana FII) encerrou janeiro com vacância física e financeira de 0,8%, distribuída em 100 imóveis que somam 600.276 m² de ABL e prazo médio remanescente de 9,4 anos. A carteira concentra 55% da receita em varejo alimentício e 25% no segmento educacional. Segundo o relatório, 81% dos contratos são atípicos e 99% da receita é corrigida pelo IPCA, fator que sustenta previsibilidade. A série histórica aponta estabilidade, com vacância mantida em 0,8% nos últimos meses, consolidando a tese defensiva dessa classe de ativos.
Outro destaque é o TRXF11 (TRX Real Estate FII), que foca grandes redes varejistas e reportou vacância física de 0,46% e financeira de 0,42%, também com predominância de contratos atípicos — um arranjo contratual que reduz risco de desocupação e volatilidade de caixa.
Logística mantém ocupação elevada
No segmento logístico, o BTLG11 (BTG Pactual Logística FII) registrou vacância financeira de 2,9% em um portfólio de 34 imóveis e cerca de 1,4 milhão de m² de ABL, com 92% dos ativos no estado de São Paulo, próximo aos principais eixos de demanda. Já o HGLG11 (Pátria Logística FII) apontou vacância física de 2,2% e financeira de 2,3%, apoiado por um patrimônio superior a R$ 7 bilhões e ativos distribuídos nacionalmente.
O GGRC11 (GGR Covepi Renda FII) mantém vacância inferior a 3% em ativos industriais e logísticos, reforçando a robustez do segmento. No agregado, os relatórios indicam vacância consistente abaixo de 3%, sinalizando ocupação elevada nos segmentos de renda urbana, fundos imobiliários de varejo alimentar e logística no início de 2026.
