O TVRI11 convocou assembleia para deliberar uma nova emissão de cotas que pode movimentar até R$ 500 milhões, com consulta formal aberta até 15 de maio de 2025. A oferta seguirá a Resolução CVM 160, em regime de melhores esforços, e é destinada exclusivamente a investidores profissionais. O fundo definiu captação mínima de R$ 40 milhões, permitindo distribuição parcial conforme a demanda.
A proposta integra a estratégia de diversificação do fundo imobiliário, que busca reduzir a concentração em agências bancárias e ampliar a liquidez das cotas na B3. Os documentos enviados aos cotistas preveem lote adicional de até 100% do volume inicial, o que pode elevar o montante acima da base proposta, caso haja interesse do mercado.
Nos últimos anos, o TVRI11 intensificou vendas de imóveis e ampliou a diversificação setorial. A emissão visa acelerar a entrada em novos setores, reduzir a concentração de locatários e alongar o prazo médio dos contratos. O pipeline atual supera R$ 1,5 bilhão em análise, com foco em operações com cap rates entre 9,5% e 11%.
Historicamente concentrado em agências bancárias, o TVRI11 ainda registra cerca de 95,8% do patrimônio alocado em ativos desse segmento, majoritariamente locados ao Banco do Brasil. A nova emissão pretende ampliar a exposição a saúde, educação, varejo e ativos oportunísticos, seguindo a diretriz de mitigação de riscos e equilíbrio de portfólio.
Desde 2023, a reciclagem do portfólio ganhou tração com uma gestão mais ativa. O fundo realizou oito vendas, somando aproximadamente R$ 162,7 milhões, com preços médios 42% acima do valor patrimonial dos ativos alienados. Entre as negociações, destacam-se agências em Juiz de Fora, Maringá, Toledo, Tijuca, Ponta Grossa e Brás.
Em março, o fundo reportou lucro líquido de R$ 17,97 milhões, avanço de cerca de 20% frente a fevereiro. O resultado por cota foi de R$ 1,13, acima da distribuição de R$ 1,05, e o dividend yield em 12 meses ficou em torno de 13%. Desde o início da gestão ativa, a rentabilidade alcançou 63,3%, superando o IFIX em mais de 2.600 pontos-base.
Apesar dos progressos, persistem desafios. Sete agências estão em aviso prévio para desocupação parcial ou total, e há pendências no recebimento de parcelas da venda da Agência Brás referentes a janeiro, fevereiro e março. O TVRI11 mantém taxa de ocupação de 94%, patrimônio líquido de R$ 1,66 bilhão, cerca de 59,9 mil cotistas e 58 imóveis em 14 estados.
