O fundo imobiliário TRXF11 anunciou a aquisição de lajes corporativas no complexo “O Parque”, em São Paulo, locadas ao Hospital Sírio-Libanês, por R$ 328,4 milhões. A operação marca a entrada do fundo no segmento hospitalar, reforçando a estratégia de diversificação de portfólio e geração de renda previsível de longo prazo. O ativo, com 10.051 m² de ABL no Brooklin, próximo à Avenida Chucri Zaidan, adiciona qualidade e resiliência ao mix do fundo.
Com cap rate estimado em 8% ao ano, a aquisição contribui para a manutenção do resultado operacional robusto, que somou R$ 56,8 milhões no período. Os contratos seguem estrutura built to suit, com vencimento em fevereiro de 2054, o que favorece a estabilidade de fluxo e reduz riscos de vacância. Há ainda compensação pelo vendedor durante a fase de adaptação do imóvel.
Entre as proteções contratuais, destacam-se correção pelo IPCA com componente fixo, parcela variável limitada e multa relevante para rescisão antecipada. A presença do Hospital Sírio-Libanês como inquilino eleva o perfil de crédito do portfólio. Esses elementos consolidam a tese de renda previsível e diversificada do TRXF11.
Distribuição de proventos
O fundo manteve a distribuição de R$ 0,93 por cota, com pagamento em 15 de abril de 2026 para cotistas posicionados até março, equivalente a dividend yield mensal próximo de 1%. O guidance permanece entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota até o fim de 2026, refletindo disciplina na gestão e contratos de longo prazo.
A base de investidores saltou de cerca de 252 mil para mais de 270 mil em março, com entrada aproximada de 17 mil novos cotistas. No mercado secundário, a liquidez segue elevada, com volume médio diário próximo de R$ 22,9 milhões, facilitando a execução de ordens.
Liderança em negociação na B3
Em fevereiro, o TRXF11 liderou o ranking de FIIs mais negociados da B3, segundo a DataWise+, à frente de XPML11 e KNCR11. O levantamento destaca a predominância de fundos com grande base de cotistas e segmentos como logística, shoppings, CRIs e híbridos.
A combinação de alta liquidez, diversificação e contratos longos consolida a atratividade do TRXF11. A entrada no segmento hospitalar com o Sírio-Libanês abre nova frente de crescimento, sustentando previsibilidade de receitas e estabilidade operacional.
