O fundo imobiliário TRXF11 anunciou a compra de ações de SPEs proprietárias de oito ativos logísticos por R$ 135 milhões, distribuídos em São Paulo, Ribeirão Preto, Belo Horizonte, Rio de Janeiro e Brasília. A operação reforça a diversificação geográfica e o posicionamento do portfólio em segmentos com demanda resiliente, como last-mile e self-storage, alinhando crescimento a geração de renda.
Os galpões multiusuários terão operação conduzida pela Urban Properties sob a bandeira Guarde Aqui, enquanto a Brio Investimentos assumirá a gestão do novo fundo que abrigará os imóveis. A estrutura de pagamento foi fracionada em quatro parcelas, balanceando caixa e compensação com cotas para otimizar o perfil financeiro da transação.
- Estrutura de pagamento: quatro parcelas
- Parcela inicial: R$ 13,5 milhões em até 90 dias, corrigidos pelo IPCA a partir de outubro de 2025
- Parcela principal: R$ 115 milhões na data de fechamento, com possibilidade de compensação com cotas
- Parcela de caixa: R$ 6,2 milhões em até 150 dias
- Parcela contingente: R$ 300 mil atrelada a metas contratuais
A gestora informa que a conclusão depende do cumprimento de condições precedentes, com expectativa de fechamento até 31 de dezembro de 2026. Após a liquidação, o fundo imobiliário passará a receber as receitas de locação dos ativos, potencialmente elevando a previsibilidade de fluxo de caixa e a distribuição de rendimentos ao cotista.
Além dos logísticos, o TRXF11 e o TRXB11 concluíram a venda de nove imóveis locados para Carrefour, Grupo Mateus e Assaí por R$ 672 milhões, em operação destinada a veículo gerido por afiliada do BTG Pactual. O ganho estimado é de R$ 230 milhões, cerca de R$ 3,68 por cota, com redução de alavancagem em aproximadamente R$ 288 milhões.
Com a melhoria no balanço, a TRX estendeu o guidance de dividendos do TRXF11 para R$ 0,90 a R$ 0,93 por cota até dezembro de 2026. Esse movimento reforça a disciplina de capital e a estratégia de reciclagem de portfólio, buscando maior eficiência e retorno.
Em paralelo, o fundo concluiu a aquisição de 18 unidades no complexo O Parque, no Brooklin (SP), que serão ocupadas pelo Hospital Sírio-Libanês em contrato built to suit até 2054. O investimento total é de R$ 328,4 milhões, com cap rate de 8% ao ano, ressaltando a exposição a ativos de saúde de alta qualidade.
