PMLL11 acerta venda de fatia em shopping center por R$ 45 milhões

O PMLL11, fundo imobiliário de shoppings centers gerido pelo Pátria, assinou nesta quarta-feira (11) um memorando de entendimentos para vender sua participação de 6,67% no Shopping Tacaruna, em Recife (PE), por R$ 45 milhões, em uma operação que ainda depende de contrato definitivo e condições precedentes.

Perguntas frequentes sobre o PMLL11

Qual o valor da venda da participação no Shopping Tacaruna?

O fundo negociou a fatia de 6,67% no empreendimento por R$ 45 milhões, com pagamento integral à vista previsto no acordo.

Esse valor está acima ou abaixo do laudo de avaliação do ativo?

O preço acordado é 5,8% superior ao último laudo, que apontava R$ 42,5 milhões, e está em linha com o custo de aquisição original da participação.

Qual é o tamanho da área negociada no shopping?

A fatia vendida equivale a 3.317 metros quadrados de área bruta locável, resultando em um preço de R$ 13.566 por metro quadrado, com taxa de capitalização de 8,3% ao ano.

Por que o Pátria decidiu vender essa participação?

A gestão afirma que a venda integra uma reorganização de portfólio, direcionando recursos a novos investimentos. O Shopping Tacaruna vem apresentando resultado operacional abaixo da média da carteira desde 2022.

Quais são as características do Shopping Tacaruna?

Inaugurado em 1997, o empreendimento tem cerca de 49,7 mil metros quadrados de ABL, ocupação de 90% e resultado operacional líquido de R$ 93 por metro quadrado mensais, abaixo do patamar mínimo de R$ 100 exigido pela gestora.

O fundo manteve o pagamento de dividendos apesar da negociação?

Sim. Foram anunciados dividendos de R$ 1 por cota referentes a outubro, com pagamento em 16 de novembro para quem tinha cotas em 30 de outubro.

Como está o portfólio atual do fundo de shoppings?

Conforme o relatório gerencial de setembro, o fundo possui participações em 22 shopping centers, com ocupação média de 96,1% e patrimônio líquido de aproximadamente R$ 2,39 bilhões.

Para acompanhar o desempenho de fundos imobiliários do setor de shoppings, utilize o comparativo de fundos por dividend yield e P/VP e consulte o histórico de cotas e relatórios gerenciais disponíveis na plataforma.