O PMLL11 concluiu, em janeiro de 2025, uma transação dupla envolvendo a compra de participação adicional no Suzano Shopping e a venda parcial de sua posição no Boulevard Shopping Bauru. A operação, anunciada em dezembro de 2024, resultou em lucro não recorrente em caixa de aproximadamente R$ 0,58 por cota, reforçando a disciplina de capital do fundo e sua estratégia ativa de gestão.
A gestora informou que o fundo adquiriu 15% adicionais do Suzano Shopping, em Suzano (SP), por R$ 51,12 milhões, elevando a participação para 40% da fração ideal do ativo. Em paralelo, alienou 35% das ações da SPE detentora do Boulevard Shopping Bauru por R$ 91,455 milhões. O efeito combinado gerou pagamento líquido de R$ 40,335 milhões a favor do PMLL11, recebido em moeda corrente.
Com a venda do Boulevard Bauru, o preço negociado ficou cerca de 9% acima do capital investido e aproximadamente 4% acima do laudo de 2025, com taxa interna de retorno nominal (TIR) estimada em 14% ao ano. Esses números evidenciam ganho de capital e execução consistente da estratégia de rotação de ativos.
Para a aquisição no Suzano Shopping, o cap rate estimado é de 9,4%, com base no Resultado Operacional Líquido (NOI) projetado para 2026. A combinação de cap rate atrativo e exposição ampliada em um ativo dominante sustenta o racional de longo prazo do investimento.
Equilíbrio entre monetização e reinvestimento
Ambas as frentes mostram retornos considerados adequados pela gestão: no Boulevard Bauru, realização de lucro e otimização de alocação; no Suzano, reforço de participação em ativo estratégico com potencial de geração de caixa. Esse equilíbrio entre monetização e reinvestimento fortalece a eficiência do portfólio.
A estratégia do PMLL11 foca a concentração em shoppings consolidados e dominantes, mantendo flexibilidade para novas aquisições ou reforço da estrutura de capital. A liberação de recursos amplia o leque de oportunidades e prepara o fundo para o próximo ciclo de investimentos.
Perspectivas indicam melhora dos indicadores operacionais e financeiros nos períodos seguintes, apoiadas pela qualidade dos ativos e pelo caixa adicional. Mais detalhes sobre impactos e distribuição de rendimentos para o primeiro semestre de 2026 serão apresentados no próximo relatório gerencial do PMLL11, consolidando os efeitos positivos da transação.
