Dois FIIs de menor porte anunciaram operações que, juntas, somam aproximadamente R$ 68,4 milhões e envolvem novos investimentos e a venda de um ativo. O BRIO Real Estate V, identificado na B3 por BIPE11 (BRIO Real Estate V), aprovou dois aportes em projetos residenciais na cidade de São Paulo que totalizam R$ 19,6 milhões. Já o V2 Multi Renda, negociado como VVMR11 (V2 Multi Renda), concluiu a venda de um imóvel comercial em São Bernardo do Campo (SP) para o HGRU11 (Pátria Renda Urbana), por R$ 48,8 milhões. A alienação foi concluída em 1º de julho, por compensação de crédito via subscrição de cotas do comprador.
As movimentações ocorrem em um contexto no qual os grandes veículos costumam concentrar a atenção do mercado, mas os menores seguem ativos em alocação e reciclagem de portfólios. Esses fatos relevantes mostram que os fundos imobiliários continuam executando estratégias com impacto financeiro e operacional, ainda que em escalas diferenciadas.
- BRIO Real Estate V aprovou R$ 19,6 milhões em dois projetos residenciais em São Paulo, via permuta.
- V2 Multi Renda vendeu imóvel de ABL de 10.542,66 m² por R$ 48,8 milhões ao Pátria Renda Urbana.
- Transação do V2 Multi Renda foi liquidada por compensação de crédito com 378.323 cotas da 6ª emissão do Pátria Renda Urbana, a R$ 128,99 por cota.
- Imóvel vendido havia sido adquirido em março de 2020 por R$ 44,05 milhões e estava locado à Faculdade São Judas.
- As operações totalizam cerca de R$ 68,4 milhões em investimentos e desinvestimentos.
BIPE11 aprova dois projetos residenciais no universo dos FIIs
No BRIO Real Estate V, o Comitê de Investimentos aprovou a aquisição de dois terrenos na capital paulista por meio de permuta imobiliária, estrutura em que o proprietário do terreno recebe unidades futuras ou participação no empreendimento, em vez de pagamento integral em dinheiro.
O maior aporte será destinado ao projeto residencial Graúna, na Vila Nova Conceição. O investimento aprovado é de R$ 12,4 milhões, equivalente a 12,88% do capital total do fundo.
Segundo o fato relevante, o empreendimento será desenvolvido por uma Sociedade de Propósito Específico (SPE) controlada pela One Innovation Empreendimentos e Participações. O projeto destaca a proximidade com as universidades Insper e Anhembi Morumbi e a oferta de unidades compactas.
A segunda aprovação contempla um terreno em Moema para desenvolvimento do projeto residencial Inhambu. O investimento previsto é de R$ 7,2 milhões, o que corresponde a 7,5% do capital do fundo.
Esse empreendimento será conduzido por uma SPE controlada pelas incorporadoras Melnick Desenvolvimento Imobiliário e Yuny Incorporadora Holding. A estratégia do fundo soma, portanto, R$ 19,6 milhões em novos projetos residenciais na cidade de São Paulo.
VVMR11 conclui venda para o HGRU11
O V2 Multi Renda concluiu a venda de um imóvel integrante do empreendimento Helbor Trilogy Home & Offices, localizado na Avenida Pereira Barreto, em São Bernardo do Campo (SP).
O ativo possui Área Bruta Locável (ABL) de 10.542,66 metros quadrados, indicador que representa a metragem disponível para locação. O imóvel estava integralmente locado para a Faculdade São Judas no momento da transação.
De acordo com o fato relevante, a venda foi concluída em 1º de julho, por R$ 48,8 milhões. O pagamento ocorreu por compensação de crédito, decorrente da subscrição de 378.323 cotas da sexta emissão do Pátria Renda Urbana, ao preço de R$ 128,99 por cota.
O documento informa ainda que o V2 Multi Renda havia adquirido o imóvel em março de 2020 por R$ 44,05 milhões. A operação representa uma reciclagem de portfólio, por meio da alienação de um ativo de renda estabilizada.
Operações somam R$ 68,4 milhões
As duas operações evidenciam alocação de capital em novos empreendimentos e desinvestimento de ativo operacionalizado, combinando diferentes instrumentos financeiros e societários.
No BRIO Real Estate V, os aportes em SPEs com controle de incorporadoras especializadas reforçam a estratégia residencial em bairros consolidados da capital paulista, com foco em unidades compactas e diferenciais de localização.
No V2 Multi Renda, a alienação do imóvel totalmente locado a um fundo de renda urbana, com liquidação via subscrição compensada, demonstra o uso de mecanismos de mercado para viabilizar a transação sem desembolso em espécie pelo comprador.
Somadas, as movimentações chegam a aproximadamente R$ 68,4 milhões. Mesmo abaixo das cifras usualmente anunciadas pelos maiores veículos da indústria, os fatos relevantes mostram que FIIs de menor base de cotistas — 104 no caso do BRIO Real Estate V e pouco mais de 500 no V2 Multi Renda — seguem executando investimentos e negociações com impactos financeiros claros em seus portfólios.
