O fundo imobiliário PATL11 reportou resultado líquido de R$ 2,383 milhões em janeiro de 2026, impulsionado por receitas de R$ 3,212 milhões e despesas de R$ 828,5 mil. Eventos não recorrentes afetaram a base de cálculo dos rendimentos, levando a ajustes na distribuição. A gestão reforça disciplina na alocação de caixa para suavizar oscilações mensais e preservar previsibilidade ao cotista.
Entre os vetores do mês, destacou-se o recebimento da quarta parcela da multa rescisória paga pela SEB, com impacto de R$ 0,04 por cota. Em contrapartida, despesas de manutenção de portfólio somaram R$ 0,08 por cota, refletindo ações para manter a qualidade técnica dos ativos e mitigar riscos operacionais.
A distribuição de dividendos do PATL11 foi definida em R$ 0,57 por cota, totalizando R$ 2,845 milhões pagos em 9 de fevereiro de 2026. O montante incorpora efeitos pontuais e reflete a política de distribuição baseada no desempenho recorrente ajustado por eventos extraordinários.
Os indicadores operacionais permaneceram estáveis, sem novos contratos ou distratos em janeiro. A vacância física encerrou o mês em 2,7%, enquanto a vacância financeira atingiu 6,5%. O principal foco de ociosidade segue concentrado nos 4.104 m² de Ribeirão das Neves, cuja recomercialização está em andamento.
A gestão projeta elevação da vacância física para 19,3% em março de 2026, diante de movimentações de inquilinos já mapeadas. O portfólio encerrou janeiro com cerca de 96% alocado em imóveis, 2% em cotas de FIIs e 2% em caixa, mantendo perfil conservador de risco.
Estratégias comerciais concentram-se em três ativos. Em Itatiaia, a prospecção mira empresas industriais para ocupar a área a ser devolvida pela SEB no próximo ano. Em Jundiaí 1, o fundo imobiliário PATL11 busca simultaneamente firmar novo contrato e negociar distrato antecipado com a Postall, visando ocupação integral e mitigação de vacância.
Em Ribeirão das Neves, as tratativas avançaram à fase técnica com duas companhias, com expectativa de evoluir para minutas contratuais. No âmbito societário, o HGLG11 anunciou, em 5 de fevereiro, sua 11ª emissão, incluindo o portfólio do FII PATL11 entre os ativos-alvo. A administração informa estar cumprindo condições precedentes, como envio de direitos de preferência aos locatários, e que o cronograma de liquidação será divulgado após o período de seis meses de “tail”.
