O PATC11, fundo imobiliário focado em ativos corporativos negociado na B3, informou que seus imóveis passaram por reavaliação a valor justo, resultando em redução relevante frente aos registros contábeis. A administradora destacou que a análise segue as diretrizes da Instrução CVM nº 516 e reflete o cenário de mercado na data-base definida. A medida busca adequar o portfólio aos parâmetros técnicos exigidos pelo mercado de capitais e assegurar maior transparência aos cotistas.
Realizada em 31 de dezembro de 2025, a reavaliação apontou que o valor de mercado dos imóveis ficou 16,47% abaixo dos valores contábeis de novembro de 2025. O processo foi conduzido pela Binswanger, avaliadora independente com atuação especializada, utilizando metodologia de valor justo. A adoção de um avaliador externo reforça a credibilidade dos resultados e a aderência às normas vigentes.
Entre os principais pontos, a administração sinalizou que o patrimônio líquido do fundo será ajustado com base no laudo, e o novo valor patrimonial será divulgado até 15 de janeiro de 2026. Embora o fato relevante não traga o impacto por cota, a expectativa é de atualização dos dados no próximo comunicado ao mercado. A transparência sobre o efeito contábil é central para a avaliação dos cotistas.
Os indicadores fundamentais, como valor patrimonial por cota e a relação P/VP, tendem a refletir a nova realidade do portfólio. Uma redução de 16,47% pode alterar a percepção de desconto ou prêmio das cotas no mercado secundário, dependendo do preço de tela. Assim, investidores devem acompanhar a publicação do novo patrimônio líquido para recalibrar métricas e projeções.
A administradora e a gestora do PATC11 informaram que trarão detalhes no relatório gerencial, incluindo premissas de avaliação, sensibilidade e eventuais impactos operacionais. Os esclarecimentos adicionais devem ajudar a entender a resiliência do portfólio, eventuais revisões de estratégia e potenciais efeitos sobre distribuição de rendimentos.
Com a divulgação complementar, espera-se maior visibilidade sobre a qualidade dos ativos, taxa de vacância, cap rates utilizados e eventuais perspectivas de reposicionamento. Para o investidor, a consolidação dessas informações será essencial para mensurar riscos, oportunidades e o horizonte de retorno do PATC11 após a reavaliação.
