O fundo imobiliário LVBI11 reportou em abril de 2024 um resultado distribuível de R$ 11,692 milhões, mantendo a distribuição de R$ 0,75 por cota, paga em 8 de maio. O pagamento corresponde a um dividend yield anualizado de 8,3% sobre a cotação de fechamento. As receitas totais somaram R$ 14,79 milhões, contra despesas de R$ 3,098 milhões, refletindo gestão de custos eficiente e estabilidade operacional.
Em termos por cota, a receita mensal foi de R$ 0,92 e o lucro líquido alcançou R$ 0,73. A administração sinaliza que deve preservar o atual patamar de rendimentos ao menos até o fim do primeiro semestre de 2024, apoiada na previsibilidade de contratos e na dinâmica de reposicionamento do portfólio. Essa orientação reforça a atratividade de curto prazo do produto para investidores em renda.
A ocupação segue em patamar robusto, com vacância física e financeira de 0,0% no mês. A projeção de vacância física é de 1,1% a partir de setembro de 2026, indicando impacto diluído e administrável no fluxo de caixa. Durante abril, houve reajustes contratuais em 12.993 m² de área bruta locável, contribuindo para a manutenção do poder de renda dos ativos. A carteira soma 10 imóveis distribuídos em 4 estados, totalizando 517.964 m² de ABL.
O resultado mensal foi afetado por item não recorrente associado a taxa de comercialização ligada à locação da Interbrands Foods, com efeito de R$ 0,05 por cota. Ainda assim, o dividend yield anualizado de 8,3% se mantém competitivo no segmento, enquanto, sobre o valor patrimonial, o rendimento correspondeu a 7,5%, evidenciando equilíbrio entre preço de mercado e fundamento.
A carteira do LVBI11 é pulverizada, com 38 locatários e prazo médio ponderado de contratos (WALE) de 3,9 anos. O preço médio de mercado dos imóveis é de R$ 2.732/m², e o aluguel médio praticado é de R$ 28,5/m², métricas compatíveis com padrões do segmento logístico. Essa diversificação mitiga riscos de concentração de receitas e eleva a resiliência do fundo.
No passivo, há apenas uma dívida vinculada ao ativo Aratu, equivalente a 0,5% do patrimônio líquido, classificada pela gestão como alavancagem pequena e de custo saudável no longo prazo. Com ocupação plena, contratos reajustados e guidance de manutenção de proventos, o LVBI11 sustenta perspectiva estável para os próximos meses.
