O HGRU11 (Pátria Renda Urbana FII) iniciou 2026 com vacância física de 0,8%, em linha com a estabilidade operacional observada nos últimos meses. Segundo o relatório gerencial, o portfólio soma 100 imóveis e 600.276 m² de área bruta locável, distribuídos por 16 estados e ocupados por 24 locatários. A vacância financeira igualmente ficou em 0,8%, reforçando a consistência do caixa do fundo.
A manutenção de contratos de longo prazo sustenta a previsibilidade. O WALE permanece em 9,4 anos, com 81% dos contratos classificados como atípicos, o que reduz riscos de saída antecipada e dá maior segurança às projeções do HGRU11. Além disso, 99% da carteira está indexada ao IPCA e 1% ao IGP-M, assegurando proteção inflacionária aos aluguéis.
Durante janeiro, a loja Mineirão Rio Branco foi locada sem intervalo de vacância, fato que evidencia a capacidade de reposição rápida de inquilinos. O relatório gerencial ressalta que a formação de polos comerciais nos ativos do fundo acelera a absorção de espaços e mitiga períodos desocupados, favorecendo a manutenção do nível de receitas.
Segmentação setorial segue concentrada em defensivos: 55% no varejo alimentício, 25% no segmento educacional, 17% no varejo de vestuário e 3% em outros. Essa composição, aliada à diversificação geográfica em 16 estados, contribui para a resiliência do portfólio frente a ciclos econômicos distintos.
A estratégia financeira permanece prudente. A alavancagem encerrou janeiro em 5,7%, com projeção de queda para 5% no início de 2027, conforme cronograma divulgado. A política de desinvestimentos avança, com foco em ativos da Pernambucanas, e as vendas vêm ocorrendo acima do valor patrimonial, o que reforça a disciplina de capital e a cristalização de ganhos.
No mercado secundário, o fundo imobiliário negocia a P/VP de 1,00x, refletindo valor de mercado alinhado ao patrimônio líquido. Em janeiro, o HGRU11 distribuiu R$ 0,95 por cota, sustentado por baixa vacância e contratos robustos. Em síntese, a combinação de contratos atípicos, proteção inflacionária e presença setorial defensiva sustenta a estabilidade operacional do HGRU11.
