O fundo imobiliário HGRU11 elevou para R$ 1,45 o valor dos dividendos referentes a dezembro, com pagamento marcado para 15 de janeiro de 2025. O montante representa alta de 52,63% em relação aos meses anteriores, quando a distribuição somou R$ 0,95 por cota. Considerando o fechamento a R$ 126,50 em 30 de dezembro, o yield mensal estimado é de 1,15%, isento de IR para pessoas físicas segundo a legislação vigente.
A gestora Patria não detalhou a composição do valor, mas a distribuição deve refletir resultados extraordinários para cumprir a regra que exige o repasse mínimo de 95% dos lucros em regime de caixa a cada semestre. Em dezembro de 2023, o HGRU11 distribuiu R$ 1,90 por cota, patamar próximo ao atual pagamento, sinalizando ajustes semestrais típicos do segmento. Essa dinâmica explica a variação nos dividendos mês a mês.
O portfólio do FII HGRU11 encerrou novembro sem mudanças no quadro de locatários, mantendo vacância física de 0,8%, nível considerado baixo para galpões e varejo alimentar. O prazo médio remanescente dos contratos (WALE) atingiu 9,6 anos, reforçando a previsibilidade da receita. A carteira soma 100 ativos em 16 estados, com ABL superior a 600 mil m², demonstrando diversificação geográfica e de inquilinos.
As movimentações operacionais de dezembro incluíram a continuidade do processo de devolução da Loja Mineirão Rio Branco, que segue o cronograma e deve ser concluído nos próximos meses após as obras de adequação. As negociações com uma nova empresa avançaram para a elaboração da minuta contratual, com assinatura prevista para as próximas semanas, o que tende a reduzir o risco de vacância e sustentar os dividendos.
Durante o mês, o fundo HGRU11 executou reajustes contratuais que abrangeram 123.569 m² de ABL, contribuindo para manter a competitividade dos aluguéis frente à inflação e às condições de mercado. Essa atualização de preços é um dos vetores de crescimento de receita recorrente do portfólio.
No eixo de desenvolvimento, a gestão finalizou as obras do ativo Passeio Dutra, adicionando um novo empreendimento ao portfólio e potencializando a geração de caixa. Com vacância baixa, WALE elevado e expansão orgânica, o HGRU11 reforça a capacidade de manter uma política de distribuição consistente de dividendos ao longo dos próximos ciclos.
