O HGRE11 (Pátria Escritórios) informou nesta terça-feira (7) a assinatura de um distrato para encerrar o compromisso de venda de um terreno nas ruas da Alegria e Visconde de Parnaíba, na região central de São Paulo. A decisão foi tomada após as partes não cumprirem, dentro dos prazos, condições necessárias à viabilização do projeto previsto para a área.
Segundo fato relevante, a não obtenção das aprovações urbanísticas — licenças e autorizações municipais para uso e ocupação do solo — foi o principal motivo para a rescisão. O desfazimento do acordo ocorreu de forma consensual entre as partes.
Principais pontos:
- Local: ruas da Alegria e Visconde de Parnaíba, centro de São Paulo.
- Motivo do encerramento: ausência de aprovações urbanísticas exigidas para o projeto.
- Consequências financeiras: devolução de R$ 2,212 milhões à contraparte.
- Retenções mantidas pelo fundo: R$ 2,25 milhões, sendo R$ 750 mil por indisponibilidade do terreno e R$ 1,5 milhão por prorrogação de prazo.
- Ativo retorna ao portfólio do fundo e poderá ser objeto de novas estratégias.
- Próximos passos e detalhes adicionais serão apresentados no relatório gerencial.
O fundo imobiliário devolverá à contraparte R$ 2,212 milhões, valor equivalente ao sinal pago na aquisição, já descontadas as retenções previstas. Permanecerão com o fundo R$ 2,25 milhões: R$ 750 mil relativos à indenização pela indisponibilidade do ativo e R$ 1,5 milhão a título de remuneração pela extensão do prazo para obtenção das aprovações requeridas.
A operação havia sido iniciada em 2023 e dependia do cumprimento de condições precedentes, que são exigências contratuais a serem atendidas antes do fechamento de uma transação. Entre elas estavam autorizações regulatórias e alvarás necessários para implantação do projeto.
As partes decidiram rescindir o contrato de forma amigável, após o não atendimento desses requisitos dentro do cronograma originalmente pactuado.
Terreno volta ao portfólio do HGRE11
Com o distrato formalizado, o terreno retorna integralmente ao portfólio do HGRE11. O ativo passa a estar disponível para novas alternativas estratégicas, incluindo eventual venda, desenvolvimento imobiliário ou outra destinação a ser avaliada pela gestão.
A administradora e a gestora informaram que não há, no momento, divulgação de interessados nem definição de prazos para uma nova operação relacionada ao imóvel. A gestão reforçou que apresentará informações complementares no próximo relatório gerencial.
O comunicado divulgado ao mercado não trouxe indicação de impactos imediatos sobre a distribuição de rendimentos, o valor patrimonial por cota ou a política de investimentos. O foco foi a formalização da rescisão e a manutenção das retenções contratuais previstas.
Processo iniciado há três anos no HGRE11
O encerramento anunciado agora conclui um processo iniciado em junho de 2023, quando o fundo comunicou a venda do terreno. Desde então, o mercado acompanhou a evolução do negócio por meio de fatos relevantes publicados em setembro de 2023 e março de 2024, que relataram o avanço das condições precedentes.
Essas condições se concentravam em aprovações regulatórias e urbanísticas indispensáveis à execução do projeto originalmente planejado para a área. Diante do não atendimento dentro dos prazos acordados, as partes optaram pelo distrato em comum acordo.
A solução preserva as retenções asseguradas contratualmente ao fundo, compõe os ajustes financeiros da rescisão e devolve o ativo à carteira, permitindo reavaliação de alternativas futuras.
Contexto operacional do HGRE11
O HGRE11 é um fundo imobiliário com foco em imóveis corporativos, administrado pelo Banco Genial e gerido pela Pátria Investimentos. Seu portfólio é composto por edifícios comerciais, concentrados principalmente em São Paulo e em outros grandes centros urbanos.
No relatório gerencial mais recente, referente a maio, o fundo registrou resultado distribuível de cerca de R$ 10,5 milhões, apoiado por receitas próximas de R$ 13 milhões no período. A gestão destacou continuidade na estratégia patrimonial e na busca por eficiência operacional do portfólio.
A rescisão do contrato do terreno não altera a composição de ativos geradores de renda do fundo. O imóvel retorna como ativo disponível para negociação futura ou desenvolvimento, conforme análise da administração, sem indicação de efeito imediato sobre a política de distribuição.
O fundo afirmou que apresentará detalhes adicionais sobre a rescisão no próximo relatório gerencial, mantendo a comunicação ao mercado sobre potenciais desdobramentos e eventuais novas negociações relacionadas ao ativo.
