O fundo imobiliário HGBL11 firmou contrato para vender 100% do Condomínio Logístico e Industrial Salto, em Salto (SP), por R$ 62,5 milhões. O pagamento será parcelado, com entrada de R$ 12,604 milhões na escritura definitiva e saldo em 24 prestações mensais. A operação transfere ao comprador os aluguéis e responsabilidades do ativo a partir da lavratura da escritura, reforçando a previsibilidade do fluxo de caixa do fundo.
Localizado na Rodovia SP-073, nº 1800, km 37,1, o imóvel é integralmente pertencente ao fundo e tem 31.400 m² de área locável. O ativo representa 22,5% do total de imóveis do portfólio do HGBL11 na posição de dezembro de 2025, tornando a transação relevante para a estratégia de alocação e reciclagem de capital do fundo.
A estrutura de pagamento contempla entrada sem correção e 24 parcelas de R$ 2,079 milhões, com a primeira vencendo até 30 dias após a escritura. As prestações serão corrigidas pelo IPCA a partir de 1º de março de 2026. Para mitigar riscos, haverá alienação fiduciária do imóvel em favor do vendedor, garantindo maior segurança até a quitação integral.
A escritura definitiva deve ser lavrada até 28 de fevereiro de 2026, com possibilidade de prorrogação por 30 dias. O comprador assumirá os direitos sobre aluguéis, créditos e débitos vinculados ao ativo a partir da formalização. O fundo imobiliário ressalta que o preço de venda ficou cerca de 11,6% acima do laudo de avaliação, indicando uma alocação eficiente do capital.
Análise financeira indica que, ao considerar a correção pelo IPCA, o desconto do fluxo pelo CDI projetado e os honorários de intermediação, o valor presente líquido converge para o laudo de avaliação. Isso sugere equilíbrio entre retorno e risco, com precificação aderente ao mercado e às condições de financiamento embutidas no parcelamento.
A alienação do ativo oferece oportunidade de realização de valor e rotação de portfólio, liberando recursos para novas aquisições e otimização da carteira. O segmento logístico e industrial permanece aquecido, com demanda resiliente, o que contribui para a liquidez de ativos semelhantes.
No horizonte de dois anos, o cronograma indexado à inflação reforça a previsibilidade de caixa do HGBL11, enquanto a garantia real aumenta a proteção do recebimento. A transação combina prêmio sobre avaliação, proteção inflacionária e disciplina de risco — um conjunto positivo para cotistas.
