As lojas do GARE11 ocupadas pelo Pão de Açúcar estão no radar de incorporadoras interessadas em desenvolver projetos residenciais e comerciais nos terrenos. A sinalização foi feita por Gustavo Asdourian, gestor do Guardian Real Estate, durante o FIIs Experience, em São Paulo, indicando um movimento que pode destravar valor relevante para o fundo.
Negociações já ocorrem em endereços estratégicos da capital paulista, como Avenida Angélica e Abílio Soares. Se avançarem, os acordos podem gerar ganhos extraordinários além da renda recorrente de aluguéis, elevando o potencial de retorno para os cotistas do GARE11.
Em um contexto de recuperação extrajudicial do Grupo Pão de Açúcar, o gestor minimizou riscos para o fundo e ressaltou que os aluguéis seguem sendo pagos normalmente. Os ajustes contratuais foram implementados, preservando o fluxo de caixa e dando previsibilidade à distribuição de rendimentos.
A diligência na aquisição dos ativos foi determinante. A gestão já considerava as dificuldades da varejista quando estruturou a carteira, priorizando pontos comerciais premium e contratos sólidos. Essa seleção aumenta a resiliência do GARE11 e o coloca em posição privilegiada caso surjam novos desdobramentos.
Mudanças estruturais também ampliaram a liquidez do portfólio. Antes, a indústria concentrava capital em galpões logísticos de alto valor e menor rotatividade. Ao migrar para lojas urbanas, com tíquetes entre R$ 10 milhões e R$ 20 milhões, o fundo ganhou agilidade nas transações e capacidade de reciclar ativos com maior frequência.
Essa abordagem ativa tornou a venda recorrente de imóveis uma prática anual, favorecendo a captura de oportunidades de mercado. Com ativos urbanos mais líquidos, a gestão otimiza a composição da carteira conforme as condições econômicas, mantendo o foco em retornos consistentes para os investidores do GARE11.
A perspectiva de desenvolvimento imobiliário sobre terrenos bem localizados adiciona uma camada extra de valorização. Se confirmada, a estratégia pode combinar renda previsível e ganhos de capital, reforçando o posicionamento do fundo como alternativa competitiva no mercado de FIIs.
