O fundo imobiliário GARE11 anunciou a aquisição de seu primeiro imóvel corporativo, marcando um passo estratégico na diversificação de um portfólio até então concentrado em ativos logísticos e de varejo de grande formato.
Localizado em Belo Horizonte, o edifício está 100% ocupado por três empresas do mesmo grupo controlador, garantindo previsibilidade de renda desde o início do ciclo de investimento. A operação foi estruturada no formato Buy to Lease, com compra e assinatura simultânea dos contratos de locação.
As locatárias são MRV (construtora), Urba (subsidiária focada em loteamentos e bairros planejados) e Log CP (gestora de atividades logísticas).
A transação totalizou R$ 126.408.000,00, sendo 80% em integralização de novas cotas do fundo e 20% em recursos financeiros. Os contratos têm prazo inicial de 15 anos, com cap rate aproximado de 10,7% ao ano nos primeiros cinco anos, indicador relevante para a atratividade do retorno.
O imóvel corporativo possui área bruta locável de cerca de 13 mil m² e está situado próximo aos bairros Belvedere e Vila da Serra, vetores de crescimento de alto padrão em Belo Horizonte.
A localização estratégica proporciona acesso facilitado ao BH Shopping e aos principais corredores viários da região metropolitana, reforçando o apelo do ativo para ocupantes corporativos.
A gestora Guardian destaca que a entrada em uma nova tipologia amplia a diversificação do portfólio do GARE11 e melhora o equilíbrio de risco-retorno.
Além da renda contratada por longo prazo, a indexação pelo IPCA e as cláusulas de multa para rescisão antecipada fortalecem a proteção do fluxo de caixa em cenário inflacionário.
Seguindo a estratégia de expansão, o fundo anunciou recentemente a compra de um ativo logístico em Confins, na região metropolitana de Belo Horizonte.
O galpão tem 24.625 m² de ABL em terreno de 67.288 m², adquirido por R$ 86.813.844,33, pago à vista principalmente via integralização de novas cotas. O cap rate médio supera 10% ao ano nos primeiros 60 meses, com contratos de 5 a 10 anos para locatários como Mercado Livre, Vale e Três Corações.
Com as transações concluídas, o GARE11 passa a deter 33 ativos: 27 de varejo, 5 logísticos e 1 corporativo, com ABL total próxima de 485 mil m².
A taxa de vacância na região reduziu 34% em 12 meses, em ambiente de oferta restrita e demanda firme. A gestora promete detalhar os resultados nos próximos relatórios gerenciais, consolidando o posicionamento do fundo em Minas Gerais.
