O fundo imobiliário CPLG11 firmou compromisso para expandir seu portfólio com um projeto logístico em Jacareí, no bairro Jardim Emília, às margens da Rodovia Presidente Dutra (BR-116). A operação envolve a aquisição de um terreno estratégico, com entrega prevista após as obras de terraplanagem sob responsabilidade do vendedor, e consolida o avanço do fundo em ativos de distribuição regional.
O acordo foi estruturado em etapas e prevê que, ao final, o CPLG11 detenha 83% da fração ideal do empreendimento. A área total do terreno é de aproximadamente 304.310,34 m², destinada à implantação de um complexo logístico com área bruta locável (ABL) estimada em 130.786,79 m². Essa configuração reforça a vocação do fundo para ativos de grande escala.
No pagamento, há três fases principais: desembolso inicial de R$ 17.556.746,06 como sinal; parcelas mensais que somam R$ 62.494.564,24, vinculadas ao avanço da terraplanagem; e quitação final por meio da transferência de 17% da fração ideal do empreendimento concluído. Essa estrutura balanceia risco de execução e preservação de caixa.
A efetivação da aquisição está sujeita a condições resolutivas, incluindo auditorias jurídica e técnica satisfatórias e as aprovações dos órgãos competentes. Com o cumprimento dessas etapas, o fundo imobiliário consolidará a posição majoritária no projeto, assegurando governança e direcionamento do desenvolvimento.
Expansão do CPLG11 e estratégia operacional do fundo imobiliário
A política de investimentos do fundo imobiliário CPLG11 foca renda recorrente por meio da exploração de galpões logísticos, sem abrir mão de ganhos de capital no ciclo de valorização e eventual desinvestimento. A abordagem é flexível: o fundo pode adquirir ativos integralmente ou em participações, contemplando imóveis operacionais e projetos em desenvolvimento com aprovações avançadas.
O CPLG11 mantém patrimônio líquido de R$ 452 milhões, distribuído em três empreendimentos em diferentes estágios de maturação. Essa composição demonstra diversificação entre desenvolvimento e operação, além de potencial de ramp-up de receitas. A localização em Jacareí, com acesso direto à Dutra, tende a atrair locatários de grande porte, favorecendo a ocupação e a eficiência logística.
A iniciativa em Jacareí está alinhada à tese de crescimento via desenvolvimento de ativos logísticos robustos em eixos premium. Ao combinar desenvolvimento próprio com aquisições seletivas, o fundo imobiliário busca escalar o portfólio, fortalecer o fluxo de caixa e capturar valorização ao longo do tempo.
