O BTLG11 anunciou a assinatura de um Memorando de Entendimentos (MoU) não vinculante para a venda de três imóveis logísticos localizados em São Paulo e Pernambuco, somando cerca de 102,5 mil m² de ABL. A gestão estima lucro de aproximadamente R$ 1,56 por cota, refletindo ganho de capital próximo de 36% e TIR projetada em torno de 17% ao ano. Embora os números sejam atrativos, a conclusão da operação depende de etapas usuais de diligência e aprovações.
Entre as condições precedentes estão auditorias, negociações finais e a assinatura dos contratos definitivos, além das autorizações regulatórias cabíveis. O comunicado não detalhou quais ativos compõem o pacote à venda nem a identidade do potencial comprador, preservando a confidencialidade típica dessas tratativas no mercado.
Em um contexto de portfólio em transformação, o BTLG11 concluiu recentemente o pagamento final da aquisição de 13 ativos logísticos, avaliados em cerca de R$ 1,76 bilhão. Essa expansão adicionou aproximadamente 541 mil m² de ABL, com forte concentração no estado de São Paulo, incluindo praças como Louveira, Itapevi e São Bernardo do Campo, além de Ipojuca e Queimados. Hoje, o fundo soma cerca de 34 imóveis e 1,4 milhão de m² de ABL.
BTLG11 acelera reciclagem de portfólio com MoU de venda
A potencial alienação se insere na estratégia de reciclagem comum aos fundos imobiliários, que busca otimizar alocação de capital, reduzir alavancagem, reforçar caixa e destravar valor. Embora a destinação dos recursos não tenha sido divulgada, o movimento ocorre paralelamente à 16ª emissão de cotas, cujo preço foi mantido em R$ 102,51 por cota e montante inicial estimado em R$ 1,6 bilhão, com possibilidade de acréscimo de até 25%.
No front operacional, a gestão reportou avanços contratuais: reajuste próximo de 20% no Cajamar I, aumento de 25% no imóvel de Mauá e revisão em Louveira. A vacância financeira permanece controlada, em torno de 2,6%, enquanto a relação dívida/patrimônio gira perto de 3%.
Para investidores, o desfecho do MoU e os próximos passos do BTLG11 serão determinantes para mensurar a captura de valor desta reciclagem, sobretudo diante de contratos majoritariamente indexados ao IPCA e prazo médio próximo de cinco anos. Se confirmada, a venda pode cristalizar ganhos e calibrar a exposição do portfólio em um ciclo de consolidação logística.
