O mercado de lajes corporativas de alto padrão em São Paulo encerrou o 1º trimestre de 2026 com sinais consistentes de aquecimento: a demanda avançou, os aluguéis subiram e a vacância recuou para 13,4%, segundo relatório do BTG Pactual. O recorte confirma a resiliência do segmento premium e a preferência por ativos de melhor qualidade e localização.
A Avenida Faria Lima manteve a liderança de preços, com pedidos acima de R$ 300/m², impulsionados por oferta restrita e procura firme. Esse desequilíbrio entre baixa disponibilidade e alto interesse reforça a valorização de edifícios classe A/A+, modernos e eficientes, que capturam a maior parte das negociações relevantes.
O relatório também destacou bom desempenho em Pinheiros, no eixo Rebouças e na Avenida Chucri Zaidan. Essas regiões vêm exibindo liquidez crescente e prazos de ocupação mais curtos, refletindo a busca por alternativas próximas à Faria Lima. A tendência de flight-to-price, em que empresas migram para áreas com custos mais competitivos, ganhou tração sem abrir mão de qualidade.
Já a Vila Olímpia deve enfrentar aumento de vacância nos próximos trimestres, dada a entrada de devoluções mapeadas e menor perspectiva de absorção no curto prazo. O BTG pondera que o impacto tende a ser localizado e não compromete o equilíbrio geral do mercado paulistano, mas evidencia que a recuperação permanece desigual entre bairros e ativos.
Com a entrada de 26 mil m² de novo estoque, a vacância consolidada ainda recuou 1,1 p.p. ante o trimestre anterior, sinalizando demanda subjacente robusta. Para os próximos meses, a instituição mantém visão positiva, sustentada por pipeline de novas entregas em grande parte pré-negociadas e por uma base de inquilinos mais seletiva.
Entre os FIIs com exposição relevante ao segmento, destacam-se PVBI11, HGRE11, VINO11 e BRCR11, cujo desempenho depende de portfólio, contratos, localização e gestão. No agregado, a expectativa é de continuidade da alta dos aluguéis ao longo de 2026, ancorada no equilíbrio entre oferta e procura no premium.
Em síntese, o 1T26 reforça a tese de que lajes corporativas bem localizadas e de padrão elevado seguirão capturando valor, enquanto ativos defasados tenderão a enfrentar maior pressão por preço e ocupação.
