O fundo imobiliário RNGO11 recebeu, em 27 de fevereiro de 2026, a notificação da GOL (GOLL54) para rescisão antecipada do contrato de locação no C.A. Rio Negro, com desocupação prevista para 1º de julho de 2026. A área ocupada soma 2.034,54 m² pelo critério BOMA e responde por 6% da receita imobiliária do fundo. A locatária permanecerá pagando os aluguéis até a saída, conforme previsto contratualmente.
No curto prazo, a multa rescisória deve contribuir positivamente para o resultado, estimada em cerca de R$ 0,08 por cota até o início do segundo semestre. Essa compensação, contudo, é temporária e tem por objetivo mitigar os efeitos imediatos da perda de receita recorrente provocada pela saída da inquilina.
Após a devolução, a vacância física do portfólio deve subir para 24,84%, elevando o risco de renda do fundo imobiliário RNGO11. O imóvel fica em Alphaville, São Paulo, um submercado corporativo com liquidez seletiva, o que exige estratégia ativa de comercialização para reduzir o período de espaço vago.
A partir da desocupação, enquanto não houver nova locação, a expectativa é de impacto negativo aproximado de R$ 0,05 por cota no resultado mensal. Este efeito reflete diretamente a queda da receita recorrente com o ativo vago, mesmo considerando a compensação pontual da multa rescisória.
Para mitigar o cenário, a gestão iniciou prospecção ativa de novos inquilinos, manutenção da mobília e da infraestrutura existentes e flexibilização das condições comerciais, buscando acelerar a ocupação. Essas medidas pretendem reduzir o intervalo de vacância e preservar a distribuição de rendimentos aos cotistas.
Em paralelo, a administração reforça o compromisso de comunicação contínua, mantendo os investidores informados sobre as tratativas e eventuais novas locações. O objetivo é retomar o patamar de receitas o quanto antes e sustentar a geração de renda no longo prazo para o fundo imobiliário RNGO11.
A manutenção do fit-out visa facilitar visitas e reduzir CAPEX de entrada para potenciais locatários, ampliando a atratividade do espaço. A gestão demonstra confiança na recolocação, dado o potencial do mercado de Alphaville e o apelo do C.A. Rio Negro, embora reconheça o desafio temporário imposto pela saída da GOL.
