O CNES11 retomou a distribuição de proventos após um mês sem pagamentos, anunciando dividendos de R$ 0,022854853 por cota referentes ao resultado de março de 2025. O pagamento ocorrerá em 30 de março aos cotistas com posição até o fim da sessão de 23 de março. O retorno marca uma melhora relevante no desempenho do fundo e reacende o interesse dos investidores que acompanham sua geração de caixa.
Em fevereiro, a cota fechou a R$ 1,69, o que implica um retorno mensal aproximado de 1,35% com o novo provento. Esse patamar supera com folga o valor distribuído em janeiro, quando o CNES11 pagou apenas R$ 0,002926592 por cota, o menor nível desde a listagem. A ausência de distribuição em fevereiro reforça a recuperação pontual observada agora.
O fundo imobiliário CNES11 adota estratégia voltada a empreendimentos comerciais, por meio da aquisição de imóveis prontos ou em desenvolvimento e da exploração de direitos para locação, arrendamento ou venda. O foco está em ativos que possam oferecer receita recorrente e potencial de valorização, com gestão ativa de contratos e espaços.
Seu portfólio inclui lajes que representam 31% do Centro Empresarial São Paulo (CENESP), na Rua Maria Coelho de Aguiar, em São Paulo. Inaugurado em 1977 e pioneiro na certificação de “Intelligent Building” no Brasil, o complexo reúne seis blocos de oito andares, além de piso jardim, térreo e subsolo, e dispõe de edifício-garagem com cerca de 4.500 vagas para carros e 80 para motos.
A ocupação atual é de 54,6%, enquanto a vacância atinge 45,4%, refletindo o ambiente desafiador dos escritórios corporativos. Apesar disso, a estrutura contratual oferece previsibilidade: mais de 85% dos contratos vencem após 2025, e mais de 60% se estendem além de 2026, o que sustenta a geração de receitas no médio prazo.
Essa combinação de dividendos em recuperação, pipeline de contratos longos e gestão ativa pode favorecer o CNES11 na normalização do fluxo de caixa, ainda que a elevada vacância exija esforços comerciais contínuos. Para investidores, o momento sinaliza melhora tática, mas a consolidação dependerá da absorção de espaços e da manutenção dos aluguéis.
Dividendos do CNES11
• Em janeiro, o fundo pagou R$ 0,002926592 por cota
• Em fevereiro, não houve distribuição
• Em março, o dividendo volta a patamar superior aos meses anteriores
