O HGRU11 (Patria Renda Urbana FII) encerrou fevereiro de 2026 com indicadores operacionais sólidos, destacando vacância física de 0,8% e vacância financeira no mesmo patamar. Com valor de mercado de R$ 3 bilhões e patrimônio líquido equivalente, o fundo reforça a consistência do portfólio e a qualidade dos contratos, refletida em elevada taxa de ocupação e previsibilidade de receitas.
As cotas fecharam o mês a R$ 131,10, enquanto o valor patrimonial por cota atingiu R$ 129,14, resultando em P/VP de 1,02x. O portfólio é composto por 100 imóveis, com área bruta locável superior a 600 mil m². O WALE de 9,4 anos sustenta a estabilidade de longo prazo, mitigando riscos de vacância e renegociação antecipada.
Entre as alavancas operacionais, destacam-se: 81% da receita proveniente de contratos atípicos, 99% de receitas indexadas ao IPCA e ausência de movimentações de locatários no mês. A diversificação geográfica cobre 16 estados, reduzindo riscos regionais e reforçando o caráter defensivo do portfólio.
Resultados financeiros e distribuições
Em fevereiro, o fundo registrou receita total de R$ 0,95 por cota e resultado distribuível de R$ 0,75 por cota. A distribuição foi de R$ 0,95 por cota, paga em março de 2026. A gestão reportou um efeito não recorrente relacionado à alteração na data de repasse de excedentes de CRIs, já normalizado para os meses seguintes. Considerando a cotação do período, o dividend yield anualizado alcançou 8,7%, sinalizando atratividade das distribuições frente ao preço de mercado.
O portfólio concentra-se em segmentos defensivos: varejo alimentício representa 55% da receita e educação, 25%. Varejo de vestuário também integra a carteira, com locatários como Carrefour, Assaí, Pernambucanas e YDUQS. Essa composição reforça a resiliência de caixa e a capacidade de repasse inflacionário.
Estratégia de gestão e endividamento
A gestão mantém a reciclagem ativa de portfólio, priorizando vendas seletivas — com foco recente em lojas da Pernambucanas — realizadas acima do valor patrimonial, o que evidencia qualidade dos ativos e execução eficiente. O HGRU11 encerrou fevereiro com alavancagem de 5,7% do portfólio, nível considerado saudável, com expectativa de redução gradual.
Com vacância física e vacância financeira de 0,8%, P/VP de 1,02x e dividend yield anualizado de 8,7%, o fundo combina perfil defensivo, contratos robustos e distribuição consistente, sustentando tese de renda estável.
