O fundo imobiliário IRIM11 encerrou fevereiro com resultado de R$ 28,682 milhões, acima dos meses anteriores, impulsionado pela correção monetária dos CRIs da carteira e pelo prêmio referente à quitação do CRI Allegra Pacaembu. As receitas totais somaram R$ 31,293 milhões, das quais R$ 26,507 milhões vieram dos Certificados de Recebíveis Imobiliários. Com esse desempenho, o fundo distribuiu R$ 0,80 por cota, alta de 15,9% ante o pagamento prévio.
No regime de caixa, o resultado ficou levemente maior, ultrapassando R$ 0,81 por cota, com o excedente direcionado à reserva de resultados, em linha com a estratégia da gestão. O ambiente de inflação mais elevada favoreceu os ativos indexados, com IPCA médio de 0,31% impactando positivamente o caixa. Entre os destaques, o recebimento de prêmio na quitação do CRI Allegra Pacaembu reforçou a rentabilidade no mês.
Principais vetores do mês incluíram melhora na correção monetária dos ativos, prêmio de quitação do CRI Allegra Pacaembu e benefício do cenário inflacionário para os CRIs indexados. Esses elementos, combinados, explicam a expansão do resultado e a elevação da distribuição por cota. A disciplina na alocação e no gerenciamento de caixa também contribuiu para a formação de reservas.
Reorganização de carteira segue em curso, com vendas de FIIs equivalentes a 0,18% do patrimônio líquido em fevereiro, ritmo menor que no mês anterior devido a preços menos favoráveis e ao foco em preservar a estabilidade dos rendimentos. Ainda assim, o fundo mantém o plano de reduzir gradualmente a exposição a determinados FIIs, priorizando eficiência e liquidez.
Entre as alocações, o fundo participou de operação primária do CRI Allegra Pacaembu em tranche mezanino, equivalente a 0,3% do patrimônio líquido, remunerada a CDI + 4,0%. Essa estrutura refinanciou integralmente dívidas da concessionária, substituindo um CRI anteriormente detido pelo fundo e otimizando o perfil de risco-retorno. A movimentação reforça a estratégia de reciclagem de ativos.
O fundo imobiliário IRIM11 ampliou posição no CRI Galleria I em cerca de 0,07% do patrimônio líquido, título atrelado ao IPCA + 9,73%. Houve também a liquidação do antigo CRI Allegra Pacaembu, reduzindo a exposição de 1,4% para 0,3% do PL e gerando ganho estimado de R$ 0,09 por cota, graças ao prêmio embutido, com TIR próxima de CDI + 9% na quitação.
Como desdobramento, o IRIM11 mantém direito a duas parcelas adicionais desse prêmio, previstas para julho e dezembro, cada uma com potencial de adicionar cerca de R$ 0,03 por cota ao resultado. A combinação de desalocação seletiva em FIIs, incremento em CRIs com spreads atrativos e manutenção de reservas evidencia a prioridade da gestão em proteger rendimentos no curto prazo e capturar valor no médio prazo.
