O fundo imobiliário XPLG11 reportou resultado de R$ 34,054 milhões em fevereiro de 2026, amparado por receitas de R$ 44,132 milhões e despesas de R$ 10,077 milhões. Com base nesse desempenho, a gestão anunciou a distribuição de R$ 0,82 por cota aos investidores com posição até 27 de fevereiro, com pagamento em 13 de março. A estratégia segue alinhada ao fluxo de caixa operacional, reforçando previsibilidade nas distribuições semestrais.
A principal fonte de geração de caixa veio da locação dos ativos logísticos, que somou R$ 41,479 milhões no mês. Além disso, o lucro imobiliário adicionou R$ 2,198 milhões ao resultado, refletindo eventos extraordinários e eficiência na gestão dos contratos. Os rendimentos do XPLG11 se mantêm ancorados na performance estável do portfólio e na disciplina financeira do fundo.
A taxa de distribuição anualizada resultou em um dividend yield de 9,54%, considerando a cotação de R$ 103,12 por cota ao fim de fevereiro. O NE Logistic FII, veículo integralmente detido pelo XPLG11, preserva resultado acumulado não distribuído de R$ 1,45 por cota em regime de caixa, já ajustado à base ampliada após a última emissão. Esse saldo reforça a capacidade de suavização de proventos ao longo do semestre.
Desempenho e aquisições do XPLG11 no período
Entre os destaques, o fundo imobiliário XPLG11 concluiu a aquisição do centro de distribuição CL Imigrantes V, em São Bernardo do Campo (SP), com 62,5 mil m² de ABL. A transação encerra o processo jurídico de compra dos sete imóveis anunciados em dezembro de 2025, totalizando 380,5 mil m² de ABL em negociação que pode alcançar R$ 1,6 bilhão. Houve ainda recebimento de duas locações adicionais do Mercado Livre em Guarulhos, diferimentos contratuais de R$ 7,6 milhões e recebimento parcial de prêmio de locação de R$ 5,5 milhões.
O FII XPLG11 está em sua 9ª emissão de cotas, com captação inicial prevista de R$ 1 bilhão para financiar novas aquisições e fortalecer o portfólio. A gestão informa que o NE Logistic FII considera a base de cotistas aumentada, e que o valor acumulado não distribuído já reflete esse ajuste estrutural.
O período confirma a resiliência dos ativos logísticos e a tração das receitas de locação como principal motor de caixa. Os eventos extraordinários reforçaram o resultado, enquanto a política de distribuição busca estabilidade para o cotista. Em síntese, o XPLG11 sustenta uma trajetória consistente de geração de valor, com proventos compatíveis ao ciclo operacional e pipeline de expansão financiado pela nova emissão.
