O fundo imobiliário Banrisul Novas Fronteiras (BNFS11) confirmou a renovação de contratos de locação com o Banrisul para duas agências no Rio Grande do Sul, assegurando receita mensal combinada de R$ 36.750 por mais cinco anos. A continuidade dos contratos até 2031 reforça a previsibilidade de caixa e reduz o risco de vacância no portfólio do fundo. Os acordos mantêm estrutura padronizada de pagamento, com vencimento até o décimo dia do mês subsequente e responsabilidade do locatário por IPTU e despesas ordinárias.
A agência Belém Novo, em Porto Alegre, teve contrato celebrado em 8 de dezembro de 2025, com vigência de 14 de março de 2026 a 13 de março de 2031. O aluguel mensal foi definido em R$ 23.600, o maior entre os dois ativos renovados. O reajuste anual seguirá o IPCA, preservando o poder de compra da renda imobiliária ao longo do período.
O primeiro reajuste da Belém Novo ocorrerá em março de 2027, considerando a variação acumulada do IPCA entre março de 2026 e fevereiro de 2027. Essa metodologia confere proteção contra a inflação e adequa o fluxo de caixa do fundo imobiliário às condições macroeconômicas, sem alterar a previsibilidade contratual.
A agência General Câmara, no município homônimo no interior do estado, firmou renovação em 3 de março de 2026, com duração de 60 meses. A vigência vai de 27 de abril de 2026 a 26 de abril de 2031, com aluguel mensal de R$ 13.150 e a mesma sistemática de pagamento e garantias. O primeiro reajuste anual pelo IPCA está previsto para abril de 2027, refletindo a variação entre abril de 2026 e março de 2027.
Entre as cláusulas padronizadas, destacam-se a responsabilidade do locatário pelo IPTU e por despesas ordinárias de uso, além do cronograma de pagamento mensal. A padronização assegura comparabilidade entre ativos e simplifica a gestão de contratos, reforçando a governança e a previsibilidade operacional do portfólio.
No conjunto, os novos acordos consolidam a relação com o mesmo inquilino, minimizando custos de transição e fortalecendo a resiliência do caixa do fundo imobiliário BNFS11 até 2031. Para o cotista, a combinação de prazos alongados, indexação ao IPCA e ocupação contínua tende a sustentar a distribuição de rendimentos ao longo do ciclo.
