O LVBI11 iniciou 2026 com avanço na ocupação de seus galpões, reduzindo a vacância física para 2,4% em janeiro após a conclusão de novos contratos de locação. A gestão indicou que, com a entrada efetiva dos últimos inquilinos, a ocupação integral dos módulos disponíveis deve ocorrer já na próxima competência, o que tende a zerar a vacância do fundo. Esse movimento reforça a tração comercial do portfólio e sustenta expectativas positivas para os próximos indicadores operacionais.
A queda na vacância decorre de decisões estratégicas e captação de demandas em praças logísticas relevantes. Em Cajamar (SP), a WGL assumiu 8.962 m² de ABL, ampliando a presença do fundo em um dos principais hubs do país. Em Extrema (MG), a Ollie Cosméticos ocupou 3.307 m², enquanto a Gocase expandiu sua operação no ativo mineiro, absorvendo áreas remanescentes e melhorando a eficiência de ocupação.
Como resultado dessas locações, a vacância financeira do fundo recuou para 1,2%, refletindo maior geração de receita contratada. A administração projeta que a ocupação total será capturada nos próximos relatórios, fortalecendo a previsibilidade dos fluxos de caixa e o perfil de renda ao cotista.
Perspectivas e estrutura do portfólio do LVBI11
O relatório também apresentou uma devolução programada: o módulo da Elfa Medicamentos no Aratu, prevista para setembro de 2026. Considerando essa saída, a vacância física projetada a partir daquele período é de 0,7%, patamar ainda saudável para um fundo com 10 ativos logísticos, 517.964 m² de ABL, 36 locatários e WALE de 4 anos. A diversificação geográfica e setorial sustenta a tese de resiliência, com contratos que combinam prazos relevantes e inquilinos de diferentes segmentos.
Performance financeira e avaliação de mercado
Em janeiro, o fundo apurou receita de R$ 0,87/cota e resultado distribuível de R$ 0,74/cota. O rendimento anunciado foi de R$ 0,75/cota, pago em 6 de fevereiro de 2026. Pelo preço de mercado, o dividend yield anualizado ficou em 8,1% a.a.; pela cota patrimonial, 7,5% a.a.
As cotas encerraram o período a R$ 111,49, ante valor patrimonial de R$ 120,34, indicando P/VP de 0,93 vez, o que sugere desconto e potencial de compressão caso a ocupação plena se confirme.
Com a tendência de vacância decrescente e novas locações, o LVBI11 reforça a capacidade de geração de renda e o apelo para investidores que buscam exposição ao segmento logístico.
Principais movimentações do período:
- WGL: 8.962 m² de ABL em Cajamar (SP)
- Ollie Cosméticos: 3.307 m² em Extrema (MG)
- Gocase: expansão no ativo de Extrema (MG)
