O fundo imobiliário TVRI11 concluiu a venda de uma antiga agência bancária em Toledo (PR) por R$ 13 milhões, reforçando sua estratégia de reciclagem de portfólio para destravar valor e realocar capital em oportunidades com retorno superior. A transação foi formalizada por escritura pública, com cláusula de alienação fiduciária como garantia, e envolve um imóvel de 3.450 m² na Rua 7 de Setembro, no Centro da cidade.
O pagamento foi estruturado com R$ 4,55 milhões à vista e quatro parcelas semestrais de R$ 2,1125 milhões, a serem liquidadas em 6, 12, 18 e 24 meses. O preço médio alcançado foi de R$ 3.768,12 por metro quadrado, evidenciando uma avaliação atrativa em relação ao histórico do ativo e às condições de mercado.
Antes da venda, o imóvel representava aproximadamente 0,5% do patrimônio líquido do fundo imobiliário TVRI11 e permanecia locado ao Banco do Brasil mediante contrato típico com término previsto para novembro de 2027. A operação foi realizada com valor 57% acima do patrimonial e cap rate de 8,4% considerando o aluguel vigente.
A gestão reportou ganho estimado de 39% para o fundo, com impacto positivo não recorrente de R$ 0,19 por cota, refletindo a captura de prêmio em relação ao valor contábil e a execução disciplinada da estratégia ativa. Esses recursos devem fortalecer a capacidade de reinvestimento em ativos com melhor perfil risco-retorno.
Estratégia do portfólio em foco
A reciclagem faz parte do plano do FII TVRI11 de vender ativos “maduros”, modernizar o portfólio remanescente e ampliar a diversificação. Desde o início da gestão ativa, o fundo TVRI11 concluiu oito desinvestimentos, somando R$ 162,7 milhões, equivalentes a 9,8% do patrimônio líquido pelos preços de venda.
As operações de venda ocorreram, em média, com valores 42% superiores aos patrimoniais e taxa de capitalização média de 8,25%. No mesmo período, o fundo imobiliário realizou duas aquisições com contratos de locação acima de 120 meses e cap rates superiores a 10%, reforçando a disciplina alocativa.
Com a venda em Toledo, o TVRI11 sustenta o compromisso de girar o portfólio com foco em eficiência, capturar ganhos de capital e redirecionar caixa para ativos mais resilientes e rentáveis, mantendo a tese de retornos ajustados ao risco.
