O GGRC11, fundo imobiliário gerido pela Zagros Capital, encerrou dezembro de 2024 com o maior ingresso mensal de investidores de sua história: 36.617 novos cotistas. O desempenho reforça o posicionamento do FII logístico-industrial entre os principais do segmento no Brasil e acompanha a melhora dos indicadores operacionais e de mercado.
Com o avanço, o fundo deve fechar 2024 com mais de 257 mil cotistas, ampliando sua base em linha com a evolução da liquidez. Esse movimento reflete a maior visibilidade do ativo após a 10ª emissão, concluída em outubro, que elevou o patrimônio líquido para R$ 2,4 bilhões e ampliou a capacidade de negociação do papel.
A vacância física do portfólio recuou de forma expressiva no período. A venda do imóvel que estava vago em Campinas reduziu o indicador para 0,21% em dezembro, ante 4,08% em novembro. A operação de desinvestimento otimizou a ocupação e reforçou a eficiência do portfólio.
Em dezembro, a liquidez atingiu recorde histórico, com volume negociado de R$ 194,24 milhões, superando os R$ 184,31 milhões de novembro. A média diária alcançou R$ 9,7 milhões, consolidando o GGRC11 entre os FIIs mais líquidos da bolsa e facilitando operações de entrada e saída para investidores de diferentes perfis.
Desde a 10ª emissão, a curva de liquidez acelerou. O volume mensal saltou de R$ 172 milhões em outubro para R$ 194 milhões em dezembro, avanço de 13% em dois meses. Esse ritmo supera em mais de três vezes os níveis do primeiro semestre de 2024, quando a média mensal variava entre R$ 53 milhões e R$ 81 milhões, sinalizando maior profundidade de mercado.
O ano de 2024 também foi marcado pela expansão do portfólio para 36 ativos imobiliários, com maior diversificação geográfica. A distribuição mensal permaneceu em R$ 0,10 por cota ao longo do exercício, reforçando a previsibilidade de rendimentos do fundo imobiliário para o investidor.
A gestão do GGRC11 deve apresentar, nas próximas semanas, o guidance de rendimentos para o primeiro semestre de 2025. O documento trará as projeções iniciais para o novo exercício, em um cenário de vacância controlada e liquidez em alta, sustentando a tese do fundo no segmento logístico-industrial.
