O fundo imobiliário BLCA11 confirmou a manutenção da distribuição de R$ 0,50 por cota pelo quinto mês consecutivo. O anúncio definiu a data-base para 9 de janeiro de 2026 e o pagamento para 16 de janeiro, referente ao resultado de novembro de 2025. Para pessoas físicas, o provento segue isento de imposto de renda, reforçando a atratividade do fluxo mensal aos cotistas.
Com base no fechamento de dezembro, a R$ 95,30 por cota, o dividendo representa um dividend yield mensal de 0,52%. No horizonte de 24 meses, o fundo registrou média de R$ 0,50 por cota, sinalizando estabilidade nos repasses. Ao fim de novembro, o fundo imobiliário BLCA11 apresentava reserva de lucro acumulada de aproximadamente R$ 0,47 por cota, oferecendo colchão para eventuais variações operacionais.
Durante novembro, o fundo manteve ocupação de 100% e não houve movimentações de locatários. O prazo médio remanescente dos contratos (WALE) é de 5,0 anos, o que confere previsibilidade às receitas. A gestão destaca que, com a ocupação total, avalia a identificação de uma janela favorável de mercado para possível desinvestimento, sempre em conformidade com a estratégia e o horizonte do FII BLCA11.
Resumo operacional e de estratégia
- Estabilidade na distribuição de rendimentos
- Ocupação integral do portfólio
- Foco em preservar valor e capturar oportunidade de saída quando apropriado
- Reserva de lucros para suavização de ciclos
Características do fundo BLCA11
O fundo BLCA11 busca valorização patrimonial e geração de renda por meio da aquisição de unidades imobiliárias para locação ou arrendamento, com possibilidade de venda. Atualmente, detém um único ativo: o Pátio Malzoni, empreendimento de padrão Triple A, reconhecido pela qualidade construtiva e maior resiliência em cenários adversos, o que tende a atrair inquilinos A+.
A aquisição do Pátio Malzoni ocorreu a cerca de R$ 39 mil por metro quadrado, em transação total de R$ 408 milhões. Desse total, R$ 138 milhões vieram de oferta pública de cotas do fundo imobiliário BLCA11, enquanto R$ 270 milhões foram captados via securitização a custo de IPCA + 5,9% ao ano. A estrutura pressupõe alavancagem controlada, preservando a capacidade de distribuição e a solidez financeira do veículo no médio prazo, em linha com o mandato do BLCA11.
